Erdgeschoss Wohnung mit Wintergarten in Essen !
45357, Reuenberg, Essen - Essen-Borbeck
•3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.443 €Baujahr
1964Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Reuenberg 162 in 45357 Essen-Dellwig. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein großzügiger Wintergarten sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten, an dem ein Sondernutzungsrecht besteht. Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich und ein modernes Duschbad vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und bis voraussichtlich Dezember 2026 fertiggestellt. Drei Garagen sind im Kaufpreis bereits enthalten, ein echter Mehrwert für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Miteigentumsanteil von 270/1000 an dem 341 m² großen Grundstück. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine langfristig attraktive Investition. Sanierung & Energie Im Zuge einer umfassenden energetischen Kernsanierung wird die Wohnung hochwertig modernisiert und auf einen zukunftssicheren Wohnstandard gebracht. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine gedämmte Fassade. Hochwertige Materialien und die moderne technische Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort, verbesserte Energieeffizienz und eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Erstbezug nach Kernsanierung Alle Maßnahmen werden wohnungsübergreifend koordiniert und ohne bestehende Mietverhältnisse umgesetzt. Die Soll-Nettokaltmiete von ca. 732 € für die Wohnung zuzüglich ca. 300 € für die Garagen bezieht sich auf die Erstvermietung nach Abschluss der Sanierung. Ideal für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Besondere Hinweise Auf Wunsch kann die komplette Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie übernommen werden.✓ Persönliche Beratung und Begleitung von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.✓ Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Reuenberg in Essen-Dellwig, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Essener Nordwesten an der Grenze zu Borbeck. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, Netto), Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Reuenberg liegt zwei Gehminuten entfernt, die S-Bahnhöfe Essen-Dellwig und Essen-Borbeck sind schnell erreicht, und über die nahegelegene A42 (Anschlussstelle Essen-Nord) sind Innenstadt und Hauptbahnhof in rund 15 Autominuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Schlosspark Borbeck, Reuenbergpark und die Wege am Rhein-Herne-Kanal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lage-Expose zu !Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.443 €
