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Erdgeschoß mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und auf Wunsch Stellplatz oder eine Doppelgarage
45259, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.548 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Liebe Interessenten, na hier möchte man doch eigentlich direkt einziehen! Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. In einem laufend durch den Eigentümer gepflegten Mehrfamilienhaus darf ich Ihnen diese wunderbare Wohnung im Erdgeschoß mit Garten anbieten. Das Objekt überzeugt die durch Lage, Potenzial und eine Wohnqualität die super ist. Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Essen-Heisingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen direkt vor der Haustür und garantieren höchsten Wohnkomfort. Das Objekt wurde in insgesamt sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet somit auch Perspektiven für weitere Wohnkonzepte. Ob kleinere oder größere Einheit sprechen Sie mich gerne an. Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem Badezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist der neue zugeordnete Garten zur alleinigen Nutzung, die Terrasse und der Balkon. Gerne kann auch eine Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro erworben werden. Ein KFZ-Außenstellplatz zum Preis von 5.000 Euro. Es handelt sich um die Wohnung im EG rechts. Die Wohnung ist derzeit vermietet bei einer Eigennutzung muss die Wohnung auf Eigenbedarf seitens der Käufer gekündigt werden, was generell sicher kein Problem darstellt. # Ausstattung Das Objekt wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt, weshalb aktuell noch kein Hausgeld festgelegt wurde. Die Bildung einer Instandhaltungrücklage erfolgt im Zuge der Verkäufe. Ausstattung : - Garten zur alleinigen Nutzung - Balkon und Terrasse - Keller - Doppelgarage zum Preis von 15.000 Euro - Stellplatz zum Preis von 5.000 Euro Modernisierungen des Hauses : Neue Gasheizung im Jahre 2023 im Austausch gegen die alte Ölheizung 2022 Wärmedämmung des Hauses linke Fassade bis zum Treppenhaus 2024 Neue Außentreppe zur Eingangstür 2021 Neue Balkonverkleidung Glas mit Edelstahlbrüstung 2026 Neue Terrasse und Gartengestaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 € - Käuferprovision: 3,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an den Makler nach Beurkundung eine Makler Courtage von 3,76 % des Kaufpreises incl. 19 % Mwst. - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Lage vor Ort hat mir sehr gut gefallen. Essen Heisingen ist für mich so ein bisschen das schmucke Dörfchen in der großen Stadt. Heisingen präsentiert sich ordentlich, freundlich und hier wohnt man nicht nur, hier lebt es sich sehr gut. In direkter Nähe (100m) sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, kurze Wege sind hier ein großer Vorteil der Immobilie . Rundum auch bei der Lage kann ich nur sagen, es handelt sich um eine hervorragende Investition. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 28.05.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KM-9970 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
