Energieeffizienzklasse D - helle & gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Keller und PKW-Stellplatz

21109, Hamburg Wilhelmsburg

•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

80 m²

Preis pro m²

4.386 €

Baujahr

1966

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmerwohnung mit eigenem PKW-Außenstellplatz in einer gepflegten Wohnanlage an, die ursprünglich im Jahr 1966 massiv erbaut wurde. 1987 wurde das Gebäude allerdings in den Rohbauzustand zurückversetzt und ein komplett neuer Innenausbau sowie eine Sanierung der Fassade vorgenommen. Zu diesem Zeitpunkt entstand auch die jetzt hier inserierte Wohnung, die sich im 2. Stock (Dachgeschoss) befindet. Glücklicherweise ist auch das Dachgeschoss ein Vollgeschoss, so dass wir keine Dachschrägen in der Wohnung vorfinden und da die Wohnung sich in der Endetage befindet, können Sie hier, ohne störende Geräusche von oben, prima wohnen. Mit bereits wärmegedämmten Giebelwänden präsentiert sich die Anlage mit schöner Rotklinkerfassade in äußerst gepflegtem Zustand in guter Lage. Sehr idyllisch, aber dennoch zentral gelegen sind fußläufig sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung und der öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt bloß 18 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Wohnfläche beträgt 79,57m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus Essdiele. Der praktische Grundriss bietet Ihnen dabei die folgenden Räumlichkeiten: - eine geräumige Diele, die auch als Esszimmer dient - ein Wannenbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fenster - zwei Schlafzimmer - ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer - eine Markeneinbauküche - einen Abstellraum - eine einladende, verglaste Westloggia Vom Wohnbereich als auch aus dem Kinderzimmer gelangt man auf die großzügige Loggia. Hochwertige Glasschiebeelemente, die perfekt vor Regen und Wind schützen, erlauben eine fast ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Bei geöffneter Front sorgt auf Wunsch eine Sonnenmarkise für den nötigen Schatten in den Sommermonaten. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder auch blick- und windgeschützt ein Sonnenbad nehmen. Die Einbauküche, die mit hellen Fronten versehen ist, verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Das Mittelzentrum der Wohnung, die geräumige Diele, dient als Esszimmer. Sie hat Platz für einen runden Esstisch mit mindestens 5 Sitzplätzen und auch Kommoden für Geschirr und Dekoration. Da sie direkt zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen ist, hat man stets nur kurze Wege. Praktischerweise ist die Garderobe in einem Einbauschrank versteckt, so dass hier eine gemütliche Atmosphäre geschaffen werden konnte und einem somit quasi noch ein 4. Zimmer zur Verfügung steht. Der Wohnraum ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet ausreichend Stellfläche auch für eine moderne Wohnlandschaft und eine klassische Schrankwand. Das taghelle Bad der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann. Das Fliesendekor ist zeitlos schön und zur Ausstattung gehören neben einem gut dimensionierten Waschbecken auch ein Handtuchheizkörper. Im eigenen Kellerraum mit ausreichend Abstellflächen findet neben einer Werkbank, die man aufstellen könnte, auch das eigene Fitness-Studio seinen Platz. Ein gemeinsamer Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Alle Räumlichkeiten wurden geschmackvoll gestaltet und sind in einem guten Zustand, so dass Sie quasi nur noch einziehen müssten. Die Eigentumswohnung eignet sich daher perfekt zur Selbstnutzung, aber auch als lukrative Kapitalanlage. # Ausstattung - gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau auf 1.835m² Grundstück (MEA 540/10.000) - mit 18 Wohnungen verteilt auf 3 Eingänge - 3-Zimmer-Wohnung im 2.Stock - mit einer Wohnfläche von 79,57m² - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die - geschützte, große Sonnenloggia mit Westausrichtung (ca. 10,30m²) - mit praktischer Sonnenmarkise zur Beschattung - renoviert und modernisiert technisch wie optisch zwischen 2013-2026 - und hochwertigen Glasschiebeelementen als Wind- und Regenschutz (2013 installiert) - voll ausgestattete Einbauküche - Arbeitsplatte, Spülbecken, Ceranfeld/Backofen und Kühlkombination 2019 erneuert - Kinderzimmer - hell gestaltetes Tageslichtwannenbad mit Duschmöglichkeit und Handtuchheizkörper (2012) - Lautsprecher und Downlights in der Decke verbaut - Absperrhähne 2020 erneuert - Sanierung der Strang- und Zirkulationsleitungen 2019 - große Eingangsdiele mit Einbauschrank (Garderobe) und Platz für Esstisch & Kommode - separate, praktische Abstellkammer - pflegeleichte Bodenbeläge - moderne Flachheizkörper und im Bad und Küche Handtuchhalterheizung (2011/2012/2025) - weiße Kunststoffisolierglasfenster (teilweise 2022/2024 erneuert) - beide Loggiatüren 2022 ausgewechselt - mit Außenrollläden im Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer (2024 und 2025 teilweise erneuert mit elektrischer Steuerung) - Gegensprechanlage gerade erneuert, Klingel auch ausschaltbar - moderne Schließanlage (nur 1 Schlüssel f. Tür und Sicherheitsschloss) - Kabelfernsehanschluss erneuert 2018 - Internetanschluss im WZ, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer - insgesamt absolut lichtdurchflutet und großzügig und mit familientauglichem Grundriss - geräumiger Kellerraum - eigener PKW-Außenstellplatz - Gemeinschaftstrockenkeller - Fahrradkeller mit Kelleraußenzugang mit bequemer Fahrradrampe - sehr gepflegte und saubere Wohnanlage - professionelle Hausverwaltung - Hausmeister und Gärtner inklusive - energieeffiziente Heizungsanlage aus 2017 - Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage EUR 557.-/Monat - Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 EUR 40.102,24 - anteilige Höhe für diese Wohnung: EUR 2.160,00 - ruhige Nachbarschaft - absolute Spitzenlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen und den öffentlichen Verkehrsmitteln - geeignet zur Selbstnutzung oder als Vermietungsobjekt - attraktive Renditemöglichkeiten für den Kapitalanleger Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit laut Wirtschaftsplan auf rund EUR 557,- monatlich und beinhaltet auch bereits die Kosten für die Heizung, den Gärtner, den Hausmeister und die Treppenhausreinigung. Die Wohnanlage und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Hier lässt es sich gut leben. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann daher nach Absprache frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Eine große, helle Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss und Charme in ausgesprochen guter Lage und ohne Renovierungsstau erwartet Sie hier. Ein wirklich schönes Zuhause, in das Sie quasi nur noch einziehen brauchen. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg im Stadtteil Wilhelmburg, der genau wie die HafenCity dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet ist. Von der Norder- und Süderelbe umschlossen, ist die Elbinsel Wilhelmsburg Europas größte Flussinsel und weist insgesamt die meisten Brücken in Hamburgs auf. Kaum eine andere deutsche Großstadt ist so stark vom Wasser geprägt wie Hamburg. Wohnen am Wasser ist Ausdruck einer persönlichen Lebensart verbunden mit einem besonderen Lebensgefühl. Wenn auch Sie diesen Lebenstraum leben wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. In enger Verbindung zum Wasser und zum Hamburger Hafen, nur wenige Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt, citynah, aber in die Natur integriert, wird diese Wohnung Sie begeistern. Die beliebte und lebendige Elbinsel liegt zwischen dem Harburger Binnenhafen umgeben von Wasserarmen, Deichen, grüner Natur und dem typischen Industrie-Chic dieses angesagten Stadtteils und der trendigen HafenCity. Insgesamt zeichnet sich Wilhelmsburg durch eine Vielzahl ruhiger Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie älteren oder sehr modernen Mehrfamilienhäusern aus. Der Stadtteil wirkt jung, frisch, hip und kulturell vielfältig und hat sich architektonisch zuletzt sehr erfolgreich entwickelt, so dass er sich großem Zulauf erfreut. Innerhalb von 15 Minuten gelangt man von hier in die Hamburger Innenstadt. Dafür stehen die Autobahnen A1, A7 und auch die Bundesstraße B75 zur Verfügung. Auch mit der S-Bahn (Linie S3 und S31) oder mit dem Bus ist die Innenstadt schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist praktischerweise schon nach 4 Minuten Fußweg erreicht. Auf einer Insel leben: Wer die Abwechslung liebt, dem hat Wilhelmsburg viel zu bieten: Naturschutzgebiete, viel frische Luft, Spaziergänge am Deich mit Blick auf Schafherden, Pferdeweiden, Blumenwiesen, Bauernhöfe, Reetdachhäuser und auf der anderen Seite die internationale Hafenindustrie, Kulturvielfalt und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese spannende Vielfalt bietet Ihnen einen äußerst attraktiven und gesunden Lebensraum. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter und wunderschön ruhiger Lage und überzeugt durch kurze Wege und eine intakte, familiengerechte Infrastruktur. In der näheren Umgebung dieser Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Apotheken zu finden. Zweimal in der Woche findet ein lebendiger und abwechslungsreicher Wochenmarkt statt, der auch viele gesunde regionale Waren im Angebot hat. # Sonstiges Eine gute Gelegenheit sein Geld solide zu investieren. Sollten Sie nach einer ansprechenden, aber auch familiengerechten Stadtwohnung Ausschau gehalten haben, sind Sie hier fündig geworden. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbar lichtdurchfluteten und besonderen Wohnung in bevorzugter Lage von Hamburg-Wilhelmsburg und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: tanja.stein@db.com Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 122,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1042453

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis349.000 €

Preis pro m²4.386 €

Ab 1.047 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren