Energieeffizienz trifft Handwerker-Haus in Bergisch Gladbach
51467, Bergisch Gladbach
•5 Zimmer•134 m² Wohnfläche•213 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
213 m²Preis pro m²
3.575 €Baujahr
1988Über diese Immobilie
Modern trifft Handwerker – Haus mit Potenzial Reihenendhaus in Bergisch Gladbach-Nußbaum | ca. 134 m² Wohnfläche | ca. 213 m² Grundstück | Garage | Wärmepumpe 2025 | Solaranlage | Wallbox Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 in Bergisch Gladbach-Nußbaum. Die Immobilie bietet ca. 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 213 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage direkt am Haus. Das Haus verbindet eine klassische Wohnstruktur mit bereits vorhandener moderner Haustechnik und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Käufer, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Moderne Haustechnik und Ausstattung Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: * Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 * Solaranlage * Batteriespeicher * Fußbodenheizung * Wallbox für ein Elektrofahrzeug * neues elektrisches Garagentor * Sicherheitshaustür mit Fingersensor * überdachte Terrasse mit elektrischer Markise * Einbauküche Insbesondere die Kombination aus der 2025 installierten Wärmepumpe und der vorhandenen Fußbodenheizung bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Raumangebot Die Wohnfläche verteilt sich unter anderem auf: * Wohnzimmer * Küche mit Einbauküche * Gästebad * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * ausgebauten Dachboden Der ausgebaute Dachboden erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Renovierungs- und Sanierungsbedarf Bei aller vorhandenen modernen Technik ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Insbesondere weist der Keller Feuchtigkeit auf; an verschiedenen Stellen fällt der Putz ab. Darüber hinaus besteht weiterer Renovierungsbedarf an der Immobilie. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Zustand realistisch einschätzen und bereit sind, notwendige Arbeiten selbst zu übernehmen oder fachgerecht durchführen zu lassen. Der besondere Reiz des Hauses liegt in der Kombination aus bereits modernisierter Haustechnik und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Wer Wert darauf legt, sein zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Möbel und Einbauküche Ein Teil der vorhandenen Möbel ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese können vom Käufer übernommen werden, müssen jedoch nicht übernommen werden. Die genaue Abstimmung hierzu kann im Rahmen der Besichtigung bzw. des Kaufprozesses erfolgen. ## Eckdaten Objektart: Reihenendhaus Baujahr: 1988 Wohnfläche: ca. 134 m² Grundstücksfläche: ca. 213 m² Lage: Bergisch Gladbach-Nußbaum Garage: direkt am Haus Heizung: Wärmepumpe, Baujahr 2025 Solaranlage: vorhanden Fußbodenheizung: vorhanden Wallbox: vorhanden Terrasse: überdacht, mit elektrischer Markise Haustür: Sicherheitshaustür mit Fingersensor Dachboden: ausgebaut Besichtigung Wir möchten die Immobilie bewusst transparent anbieten und empfehlen Interessenten, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Zustand, Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses zu machen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Kontaktaufnahme. Der Energieausweis liegt vor. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²3.575 €
