Energieeffizientes Einfamilienhaus in Sackgassenlage mit viel Platz
41564, Kaarst
•7.5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•390 m² Grundstück
Zimmer
7.5Wohnfläche
144 m²Grundstück
390 m²Preis pro m²
5.833 €Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Kaarst-Büttgen. Das einseitig angebaute Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder erhöhtem Platzbedarf. Die beantragte Wohnfläche beträgt ca. 144 m², hinzu kommen ca. 111 m² Nutzfläche, wovon ein Großteil im Souterrain wohnlich genutzt wird. Hier befinden sich Schlafzimmer, Büro, Ankleide und Badezimmer mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Aufteilung: - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 43 m² - geräumige Küche inkl. Einbauküche - Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss - weiteres Gäste-/Schlafzimmer im Dachgeschoss - insgesamt 2 Tageslichtbäder - wohnlich genutzter Bereich im Souterrain mit Schlafzimmer, Büro, Ankleide und Bad - zusätzliche Keller- und Abstellflächen sowie Spitzboden Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, überdachte Südwest-Terrasse mit Zugang zum Garten. Dort befindet sich eine weitere Terrasse mit ca. 21 m². Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Objekt in weißer Wanne als Kellerabdichtung gebaut - Rollläden elektrisch - Baujahr 2006 - Souterrain teilweise wohnlich genutzt, Deckenhöhe ca. 2,60 m - Einbauküche inklusive - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC - ca. 40 m² überdachte Südwest-Terrasse - zusätzliche Gartenterrasse - Kaminanschluss möglich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Lärmschutz - vollständig unterkellert mit viel Platz - Stellmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge - Erdwärme # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 65 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Büttgen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur. Hier verbinden Sie das Wohnen im Grünen mit der Großstadtnähe. Der naheliegende S-Bahnhof, sowie Kindergarten, Schulen, Bank, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Kirche und weitere Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 500 Meter fußläufig erreichbar. Auch zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse zur A57, A52 und A46. Zur internationalen Schule in Neuss sind es ca. 5 Kilometer. Düsseldorf City - 15 Minuten mit dem PKW. Düsseldorf Flughafen - 20 Minuten mit dem PKW. Düsseldorf HBF - 22 Minuten mit ÖPNV. # Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache. Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir besichtigen auch am Wochenende. Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 27,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 166451NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis840.000 €
Preis pro m²5.833 €
