Energieeffizienter Neubau-Bungalow mit Fernblick: bezugsfrei, barrierearm und flexibel nutzbar
51465, Bergisch Gladbach
•5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•365 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
365 m²Preis pro m²
5.405 €Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In ruhiger, stadtnaher Lage von Bergisch Gladbach befindet sich dieses kurzfristig bezugsbereite Neubauhaus aus dem Jahr 2023. Die Immobilie wurde technisch modern, energieeffizient und mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit geplant. Das Haus bietet ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche und ist aktuell in zwei separate Einheiten gegliedert. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit separatem Bereich, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gäste-/Au-pair-Bereich oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die zwei großen überdachten Sonnenterrassen. Die Terrassendächer wurden aus Glas gewählt, damit trotz Witterungsschutz viel Tageslicht in die Wohnbereiche gelangt. Zusammen mit den bodentiefen Fenstern, den großen Schiebetüren und dem Fernblick entsteht ein sehr helles, offenes Wohngefühl mit starker Verbindung nach draußen. Die Ausstattung ist in vielen Details durchdacht: Infrarot-Fußbodenheizung unter Steinböden, drei moderne Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik, elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung, Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Wallbox-Vorbereitung, Kameraüberwachung der Eingangs- und Stellplatzbereiche, zwei Küchenbereiche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss. Das Grundstück ist eingezäunt und eignet sich dadurch auch gut für Hundebesitzer. Die Außenanlage ist gepflastert, gepflegt und auf komfortable Nutzung ausgelegt. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haupteingang. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Es handelt sich nicht um eine öffentliche Durchgangslage. Der Weg wird nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mit genutzt, sodass direkt am Haus eine außergewöhnlich ruhige und geschützte Wohnsituation entsteht. - Ca. 178 m² vielseitig nutzbare Wohn-/Nutzfläche (davon aktuell 109 m² offizielle Wohnfläche, das Untergeschoss befindet sich im Umnutzungsprozess) - Zwei separate Einheiten - 2 Badezimmer plus Gäste-WC - Hochwertig ausgebautes Untergeschoss - Zwei große Sonnenterrassen mit Glasüberdachung - Bis zu ca. 100 km Fernblick - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haupteingang - Barrierearm bis weitgehend barrierefrei nutzbare Einheiten - Infrarot-Fußbodenheizung unter Steinböden - Drei moderne Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik zum schnellen Heizen und Kühlen - PV-/Solaranlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs - Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung - Automationen vorhanden, z. B. automatisches Schließen der Rollläden nach Dämmerung - Sprachsteuerung, z. B. über Alexa, grundsätzlich denkbar - Antennen-, Telefon- und Netzwerkkabel in allen Räumen - Großzügig ausgelegte Elektroinstallation - Vorbereitete Leitungen für zwei Wallboxen - Kameraüberwachung der Eingangs- und Stellplatzbereiche mit Bewegungserkennung - Vordere Einheit mit schwarzer Holzküche, Kücheninsel, Geschirrspüler und Neff-Kühlschrank - Zweite Einheit mit individuell geplanter, handwerklich gegossener Betonküche - Hochwertig aufbereitetes Trinkwasser in der Küche - Bäder mit GROHE-Regenduschbrausen und Handbrausen - Leistungsfähiger Durchlauferhitzer für schnelle Warmwasserbereitstellung - Gäste-WC grundsätzlich für Umbau zu weiterem Duschbad vorbereitet - Dreifach verglaste Fenster - Starke Außendämmung von über 15 cm - Zusätzliche Innendämmung und Dämmung unterhalb der Bodenplatte - Große Terrassen-Schiebetüren - Hochwertige Schiebetüren mit blickdichtem Glas - Maßgefertigte amerikanisch klappbare Holzläden bei besonderer Deckenhöhe von ca. 2,75 m - Eingezäuntes Grundstück - Mähroboterfreundlich angelegter Rasen - Gartenhaus ca. 4 × 3 m plus Schleppdach - Gepflasterte Flächen rund ums Haus - Wartungsarm konzipiert, kein Kamin, keine klassische Feuerstätte # Ausstattung - Hochwertig ausgebautes Untergeschoss - Zwei große Sonnenterrassen mit Glasüberdachung - Bis zu ca. 100 km Fernblick - Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haupteingang - Barrierearm bis weitgehend barrierefrei nutzbare Einheiten - Infrarot-Fußbodenheizung unter Steinböden - Drei moderne Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik zum schnellen Heizen und Kühlen - PV-/Solaranlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs - Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung - Automationen vorhanden, z. B. automatisches Schließen der Rollläden nach Dämmerung - Sprachsteuerung, z. B. über Alexa, grundsätzlich denkbar - Antennen-, Telefon- und Netzwerkkabel in allen Räumen - Großzügig ausgelegte Elektroinstallation - Vorbereitete Leitungen für zwei Wallboxen - Kameraüberwachung der Eingangs- und Stellplatzbereiche mit Bewegungserkennung - Vordere Einheit mit schwarzer Holzküche, Kücheninsel, Geschirrspüler und Neff-Kühlschrank - Zweite Einheit mit individuell geplanter, handwerklich gegossener Betonküche - Hochwertig aufbereitetes Trinkwasser in der Küche - Bäder mit GROHE-Regenduschbrausen und Handbrausen - Leistungsfähiger Durchlauferhitzer für schnelle Warmwasserbereitstellung - Gäste-WC grundsätzlich für Umbau zu weiterem Duschbad vorbereitet - Dreifach verglaste Fenster - Starke Außendämmung von über 15 cm - Zusätzliche Innendämmung und Dämmung unterhalb der Bodenplatte - Große Terrassen-Schiebetüren - Hochwertige Schiebetüren mit blickdichtem Glas - Maßgefertigte amerikanisch klappbare Holzläden bei besonderer Deckenhöhe von ca. 2,75 m - Eingezäuntes Grundstück - Mähroboterfreundlich angelegter Rasen - Gartenhaus ca. 4 × 3 m plus Schleppdach - Gepflasterte Flächen rund ums Haus - Wartungsarm konzipiert, kein Kamin, keine klassische Feuerstätte # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.405,45 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Gartenfläche: ca. 125 m² - Nutzfläche: ca. 13,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, stadtnaher Lage von Bergisch Gladbach. Die Wohnsituation verbindet Privatsphäre, Grünbezug und gute Erreichbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Zufahrt über einen privaten Weg mit gesichertem Wegerecht. Da es sich nicht um eine öffentliche Straße handelt und der Weg nur gelegentlich von einem weiteren berechtigten Nachbarhaus mit genutzt wird, entsteht ein sehr ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit kaum Fahrbewegungen direkt am Haus. Gleichzeitig bleibt die Nähe zum Zentrum von Bergisch Gladbach erhalten. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort suchen, ohne auf eine stadtnah angebundene Wohnlage verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 31.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-CM3B6GEAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis891.900 €
Preis pro m²5.405 €
