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Energetisch und optisch moderne 2-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen
40470, Mörsenbroich, Düsseldorf
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.264 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Veräußerung umfassend modernisiert. Ergänzend zu den bereits in den vergangenen Jahren realisierten Maßnahmen erhält sie eine Fußbodenheizung samt neuem Bodenbelag, eine neue Elektroinstallation, neue Innentüren, glatt gespachtelte Wände sowie einen vollständigen Neuanstrich. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen einladenden Grundriss. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet durch seinen natürlichen Sichtschutz ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich. Das tageslichtdurchflutete Wannenbad ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch seine moderne und einladende Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Glatt gespachtelte Wände, ein hochwertiger Dielenboden in Holzoptik sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Gebäude selbst wurde umfassend und nachhaltig saniert. Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit dreifach verglasten Fenstern sowie ein gedämmtes Dach sorgen für eine sehr gute Energiebilanz. Die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe im Jahr 2025 unterstreicht die konsequente Ausrichtung des Gesamtobjekts auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Das gepflegte und modern gestaltete Treppenhaus rundet den positiven Gesamteindruck des Hauses ab. Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein solides und zukunftssicheres Investment dar. Dank der umfassenden Sanierung, der zeitgemäßen Ausstattung und der vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine rundum modernisierte Wohnung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
