Endetagen-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und top Energieeffizienz
22045, Hamburg Tonndorf
•4.5 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
3.913 €Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung aus dem Baujahr 2020 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene, welche Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Hier eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m – ein echtes Highlight, das sofort für ein behagliches Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche in U-Form begeistert mit enormem Stauraum und stilvollem Design – perfekt für alle, die gerne und oft kochen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ab etwa 14 Uhr taucht die Sonne die Wohnung in warmes Licht und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre bis in die Abendstunden. Ein weiteres Plus ist die flexible Raumaufteilung: Ein ursprünglich als Arbeitszimmer geplanter Raum wurde durch eine Leichtbauwand in einen praktischen Abstellraum umgewandelt – mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder zu einem Home Office-Bereich umgestalten. Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, die sich bei Bedarf auch durch eine Glastür mit Tageslicht versorgen lässt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 und 13 m² bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktische Abstellflächen unter der Treppe runden das Raumangebot ab. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch in einer Tiefgarage für 95 € + MwSt. pro Monat angemietet werden. # Ausstattung - 2,60 Meter hohe Decken im OG und im UG - Echtholzparkett (Monopark, Eiche naturgeölt) in den Wohnräumen - Nobilia Einbauküche mit weißem Korpus - Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall - Westbalkon mit Sonneneinfall ab frühem Nachmittag (ca. 14:00 Uhr) - Akustikdecken in den Bädern für angenehme Schalldämpfung - WC auf der oberen Ebene - Wasser- und ressourcensparende Vakuumtechnik (Toilette) - Ankleide (ca. 8 m² direkt am Schlafzimmer) - Geräumiger Aufzug - Großzügiges Kellerabteil - Fernwärmeversorgung - Top Energiekennwert/ Energieeffizienzklasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Urbanes Wohnen im Grünen – zwischen Wasserläufen, Kaskadenpark und bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich inmitten des Neubau-Quartiers Jenfelder Au, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Eingebettet in eine Umgebung mit Wasserläufen und dem neu entstehenden Kaskadenpark – der sich schon bald zu einer grünen Oase im Stadtteil entwickelt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zwei Kitas, Ballin KiTa Ahoi und WABE-KiTa Jenfelder Au, befinden sich in direkter Nähe. Auch die Otto-Hahn-Schule als weiterführende Schule ist nur rund 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. In der Nachbarschaft leben derzeit bereits zahlreiche Kinder. Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Der Nahkauf liegt um die Ecke, Aldi erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto. Ein Post- und Paketshop ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Lernende bietet die Bücherhalle mit ihren abgetrennten Lernbereichen einen ruhigen Rückzugsort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Kaskadenpark liegt nur 150 Meter entfernt. Von hier aus bringen Sie die Linien 29 (Richtung Bergedorf) und 162 (Richtung Wandsbeker Markt) zügig an Ihr Ziel. Weitere Optionen bietet die Haltestelle Liegnitzer Straße in der Umgebung. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 55.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SeK-2026582325Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.913 €
