Einzugsbereit - hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage
22393, Sasel, Hamburg
•209 m² Wohnfläche•1047 m² Grundstück
Wohnfläche
209 m²Grundstück
1047 m²Preis pro m²
6.459 €Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Sasel überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, stilvoller Ausstattung und einem traumhaft angelegten Grundstück. Auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in dritter Reihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Eine elegante Buchenholztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die moderne Einbauküche der Marke Leicht verfügt über eine Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der angrenzende große Wintergarten ist zum Garten ausgerichtet und durch einen weiten Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Große Schiebetüren schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich begeistert mit einer geschützten Terrasse, einem modernen Gartenteich sowie einem gepflegten Garten mit Elementen eines japanischen Ziergartens. Drei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das geräumige Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gehobene und äußerst gepflegte Ausstattung zeigt sich in vielen Details: teilweise weiße Innenfensterläden (Shutters), stilvolle Stuckleisten im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen sowie Bio Design-Vinyl und eine massive Bauweise mit klassischem Walmdach. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Haus- und Garagendach bietet einen Speicher und Notstrom. Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge sind bereits vorhanden. Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein elektrisches Tor mit Videoanlage gesichert. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Zuhause begeistern.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 209 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²6.459 €
