Einzigartiges Wohngefühl trifft Großzügigkeit! Dieses Reihenmittelhaus hat soviel mehr zu bieten
81245, Neupasing, München
•163 m² Wohnfläche•358 m² Grundstück
Wohnfläche
163 m²Grundstück
358 m²Preis pro m²
6.282 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Auf einem abgetrennten Grundstück in begehrter Wohnlage befindet sich dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970. Das Haus gehört zu einer nach WEG geteilten Einheit aus nur drei Reihenhäusern und drei Garagen mit eigener Zuwegung. Der Zugang zum Haus ist eingefasst in einem gestalteten Garten mit einladender Sitzecke vor dem Haus. Bereits beim Betreten entfaltet sich die Großzügigkeit des Hauses. Wertige Materialien wie Marmorboden und ein heller Holzdielenboden von 2026, in lichtdurchfluteten Räumen unterstreichen das moderne Wohnambiente. Die harmonische Raumaufteilung bietet Platz und Komfort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, die geräumige Diele, ein Schlafzimmer, das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m². Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet sich genügend Platz mit angenehmem Wohngefühl für alle Familienmitglieder. Die eingefasste, geräumige Westterrasse bietet eine geschützte Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Sie ist von üppigem Grün und gewachsenem Baumbestand umgeben. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht und drei Schlafzimmer. Auf beiden Seiten des Hauses gelangt man von den Schlafzimmern auf die begrünten und liebevoll gestalteten Dachterrassen. Von der Westterrasse erreicht man über eine Treppe den Dachgarten mit gemütlicher Sitzecke und schönen Blick auf die gewachsene und grüne Umgebung. Auf dem Dach wurde 2024 ein 1,8 KW Balkonkraftwerk installiert. Der erzeugte Strom bringt eine Ersparnis von ca. 350,-€ im Jahr. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurden stetig Sanierungen durchgeführt. Die Fenster inklusive Außenjalousien wurden 2008 erneuert. Die Ölheizung mit 6600 l Öl Fassungsvermögen ist aus dem Jahr 1996 und sollte zeitnah getauscht werden. Die Fassade wurde 2011 gestrichen. Das Dach wurde 2006 gedämmt und neu versiegelt. Das Duschbad im OG wurden 2006 saniert. Das Gäste-WC wurde 2018 erneuert. Im Jahr 2020 wurde Glasfaser verlegt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier ebenso vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Es gibt eine vollausgestattete Werkstatt im Keller. Ein weiterer Vorteil ist die Verfügbarkeit einer Einzelgarage mit dem Komfort des Parkens auf dem eigenen Grundstück. Die Garagendächer sind 2015 saniert worden. Die Lage, Ausstattung sowie viele extra Highlights machen dieses Reihenmittelhaus zu einem echten Juwel, das jeden Tag zu einem unvergesslichen Erlebnis macht. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein schönes neues Zuhause für die ganze Familie zu finden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.024.000 €
Preis pro m²6.282 €
