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Einzigartiges Wohn und Geschäftshaus in Innenstadt-Lage und Blick auf die Lippe!
44532, Lünen
•15 Zimmer•250 m² Wohnfläche•397 m² Grundstück
Zimmer
15Wohnfläche
250 m²Grundstück
397 m²Preis pro m²
3.596 €Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einzigartige Möglichkeit ein Stück Geschichte, in bester Innenstadtlage von Lünen, mit Blick auf die Lippe zu erwerben. Diese Immobilie wurde durch den Architekten Heitkamp für den Bauherren im Jahre 1977 erbaut. Ursprünglich ist im Erdgeschoss eine Gastronomie betrieben worden aber im Laufe der Jahre zur Ladeneinheit umgebaut, ist es bis jetzt durch den Teppichhandel betrieben worden. Das Ladenlokal wird bis zum 30.06.2026 freigezogen. Das 1. Obergeschoss ist mal in Wohnraum gedacht worden, jedoch zur Zeit als Gewerbefläche an ein Kosmetikstudio vermietet. Pläne zur Umwandlung in Mietwohnungen sind vorhanden Das 2. Obergschoss, ist mit einer Größe von ca. 250,00 m² Wohnfläche (überdimensional) mit zwei Loggien ausgestattet. Auch hier ist eine Teilung in zwei Mietwohnungen geplant worden. Die Tiefgarage mit 9 Stellpätzten ist durch einen Lasten(PKW) Aufzug zu erreichen. Der Aufzug fährt bis in das 1. Obergeschoss!! Hier lassen Sich verschiedenste Modelle planen: Wohnen und arbeiten unter einem Dach mit eigener Tiefgarage Ärztehaus Kindertagesstätte Agenturen Versicherung Biomarkt Fitnessstudio Gutachter Lebensmittel etc etc etc..... Enormes Potential in jeglichen Bereichen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² - Nutzfläche: ca. 993,61 m² # Lagebeschreibung Direkte Innenstadtlage Lünen mit eigener Tiefgarage # Sonstiges Baujahr: 1977 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 164,02 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8003Ausstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
