Einziehen & Wohlfühlen – Voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung
50672, Neustadt/Nord, Köln
•35 m² Wohnfläche
Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die stilvolle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2025 renoviert und neu möbliert. Sie steht ab sofort zum Erstbezug nach der Renovierung bereit. Die Wohnung verfügt über eine moderne, vollständige Möblierung und ist sofort bezugsfertig. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten und Küchenutensilien ausgestattet, inklusive einem integrierten Waschtrockner. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen 5G-Router (Archer NX600), der einen schnellen Internetzugang ermöglicht. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Nordwest-Ausrichtung bietet einen Blick auf die gepflegte, parkähnliche Grünanlage der Wohnanlage und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein separater Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Bei Verfügbarkeit kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Mehrfamilienhaus wird von einem professionellen Hausmeisterdienst betreut, der die Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie die laufende Instandhaltung der Anlage übernimmt und so zu einer dauerhaft gepflegten Wohnumgebung beiträgt. Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und Bezugsfertigkeit. Ob als Erstwohnsitz oder komfortables City-Apartment, die Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche35 m²
