Einziehen & Wohlfühlen: Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und zwei Tiefgaragen-Stellplätzen

70771, Leinfelden-Echterdingen

•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

125 m²

Preis pro m²

5.478 €

Baujahr

2011

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Manchmal ist der größte Luxus, einfach ankommen zu können. Keine großen Baustellen, keine langen To-do-Listen – nur die Tür aufschließen, einziehen und sich zuhause fühlen. Genau diese Möglichkeit bietet diese moderne 5-Zimmer-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen. Der 2012 fertiggestellte Neubau schafft den passenden Rahmen für Familien, Paare und alle, die Wert auf Komfort, Platz und Flexibilität legen. Highlights: + Neubau aus 2012: Einziehen und wohlfühlen – keine großen Renovierungsarbeiten notwendig + Überdachter Westbalkon mit Sonne bis in die Abendstunden + Offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung + Vier private Rückzugsbereiche: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und separates Homeoffice + Zwei Badezimmer, davon eines mit Tageslicht und Badewanne + Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox + Praktische Abstellkammer in der Wohnung plus Keller + Hervorragender Infrastruktur + Direkte Anbindung zum Flughafen, zur Universität in Vaihingen, zur Innenstadt und zum HBF mit U- und S-Bahn + 300 Meter bis zur U-Bahnstation "Leinfelden Neuer Markt" Für Paare mit Platzbedarf oder junge Familien, die nicht nur Quadratmeter, sondern ein stimmiges Gesamtgefühl suchen, bietet diese Wohnung genau die richtige Mischung. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Diese moderne und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung aus 2012 überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Zentralheizung mit Holzpellets (Baujahr: 2011) + Fußbodenheizung + Bodenbelag: Eichenholzparkett (geölt), Fliesen + Fenster: dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2012) mit Fliegengitter an einigen Fenstern und der Balkontür + Elektrik: dreiadrig + Hochwertige Einbauküche mit Granitoberflächen und Markengeräten von Miele & Neff + Badezimmer (Tageslicht): Dusche, Badewanne, 2 Handwaschbecken, WC + Badezimmer (innenliegend): Dusche, WC, Handwaschbecken + Großzügiger Westbalkon mit elektrischer Markise + Balkonkraftwerk + 2 TG-Stellplätze mit Wallbox (insg. 22 kW Ladeleistung) + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich + Kellerraum mit Stromanschluss Sonstiges: + Hausmeisterservice + Waschraum + Fahrradkeller Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 500 Euro. Davon dienen monatlich 49 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 26.498,11 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.193,63 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 685.000 Euro inkl. der Tiefgaragenstellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,36 m² # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Leinfelden. Das Ortszentrum rund um den Neuen Markt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Einrichtungen, die Stadtbücherei sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sind bequem erreichbar. Viele Besorgungen lassen sich daher unkompliziert zu Fuß erledigen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Region Stuttgart. Freizeit- und Kulturangebote In Leinfelden und der näheren Umgebung stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Sportanlagen, Vereine, Fitnessangebote und verschiedene Kursprogramme bieten ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Altersgruppen. Für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradtouren eignen sich die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Waldgebiete der Filderregion. Das bekannte Siebenmühlental mit seinen Wanderwegen, Radstrecken und Ausflugslokalen ist ebenfalls gut erreichbar. Wochenmärkte, Stadtfeste, kulturelle Veranstaltungen sowie Angebote der örtlichen Vereine und Bildungseinrichtungen sorgen zusätzlich für Abwechslung. Auch das nahegelegene SI-Centrum Stuttgart mit seinen Musicals, Restaurants, Bars und vielfältigen Freizeitangeboten bietet zusätzliche Möglichkeiten für besondere Abende und abwechslungsreiche Unternehmungen. Anbindung ÖPNV & PKW Die U-Bahn-Haltestelle "Leinfelden Neuer Markt" mit der Linie U5 ist 300 Meter entfernt und in nur drei Gehminuten erreichbar. Die Stadtbahn-Haltestelle „Leinfelden Neuer Markt“ und der S-Bahnhof Leinfelden sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, Möhringen, Flughafen und Messe. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die B27 und die A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen, zur Landesmesse sowie zu den Wirtschaftsstandorten Böblingen und Sindelfingen. Der Campus der Universität Stuttgart in Vaihingen ist ebenfalls gut angebunden und macht den Standort auch für Studierende, Wissenschaftler und Berufstätige interessant.Entfernungen: Flughafen 3,1 km Fernbahnhof 13,5 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.12.2021 - Gültig bis: 20.12.2031 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: TI-8813

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 20 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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Kaufpreis685.000 €

Preis pro m²5.478 €

Ab 2.055 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren