Einziehen-Wohlfühlen-Erholen: Exklusives Wohnen, vor den Toren Münchens
85649, Brunnthal
•200 m² Wohnfläche•557 m² Grundstück
Wohnfläche
200 m²Grundstück
557 m²Preis pro m²
6.925 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ruhe bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich neu. Wohnen wirkt leicht und selbstverständlich. In einem Haus, das über drei Ebenen hinweg Offenheit, Privatsphäre und Geborgenheit miteinander verbindet, entsteht ein Wohngefühl mit klarer Struktur und spürbarem Charakter. In dem in Holzständerbauweise errichteten Haus verteilen sich auf ca. 200 m² Wohnfläche acht Zimmer, eingebettet in ein Grundstück von ca. 557 m². Die Hausarchitektur nutzt die drei Geschosse für ein durchdachtes Miteinander aus Familienleben und Rückzug, ergänzt um einen großen Garten, zwei Terrassen und drei Balkonen, die den Außenbezug selbstverständlich in den Tagesablauf holen. Der Eingang führt in die Hauptebene, auf der sich das Wohnen als Mittelpunkt organisiert. Ein Kamin setzt einen ruhigen Akzent und gibt dem Zusammensein eine warme Mitte. Von hier aus öffnen sich die Übergänge nach draußen, sodass Terrasse und Garten als Erweiterung des Wohnraums wirken können. Die großzügig gestalteten Wohnbereiche bieten Familien und Paaren Raum für jede Lebensphase – ob als Rückzugsort, Homeoffice, Kinderzimmer oder Spielbereich. Vier Schlafzimmer und insgesamt acht Zimmer schaffen dabei viel Flexibilität, ohne auf eine klare und angenehme Raumstruktur zu verzichten. Zwei Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag; ein zusätzliches Gästeschlafzimmer im Untergeschoss bietet Besuchern einen eigenen, privaten Bereich. Auch die Nebenflächen überzeugen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Der Keller schafft wertvollen Stauraum und beherbergt neben einem Fitnessraum ein besonderes Highlight des Hauses – das private Heimkino mit hochwertigem Teufel-Sound-System „Made in Germany“. Hier werden Filmabende mit der Familie, gemütliche Stunden zu zweit oder spannende Sportübertragungen zu einem echten Erlebnis. Drei Stellplätze erleichtern das tägliche Ankommen und Aufbrechen. Für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause stehen zudem Sauna und Pool bereit – ein privater Rückzugsort, der Wellness und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Am Ende bleibt ein stimmiges Ganzes aus Raum, Licht und Rückzug. Komfort, Struktur und Freiraum greifen ineinander. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause, das den Tag trägt und dem Leben Weite gibt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.385.000 €
Preis pro m²6.925 €
