Einziehen, ankommen und sich einfach wohlfühlen.
13437, Reinickendorf
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.262 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manchmal braucht es gar nicht mehr Platz, sondern den richtigen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 61 m² ein Zuhause, das wunderbar zu einem Paar passt, das großzügiges Wohnen, Ruhe und eine grüne Umgebung miteinander verbinden möchte. Schon das helle Wohnzimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet genügend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Besonders schön: Von hier geht es direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Morgens gemeinsam einen Kaffee in der Sonne trinken, am Wochenende in Ruhe frühstücken oder einfach zwischendurch ein bisschen frische Luft genießen – hier entsteht schnell ein neuer Lieblingsplatz. Auch das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Schrank, Kommode und natürlich ein großes Bett. Die separate Einbauküche ist praktisch ausgestattet und lässt den Wohnbereich frei von Küchenalltag. Das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster ist ein weiteres angenehmes Detail der Wohnung. Und weil man im Laufe der Jahre meistens ein bisschen mehr besitzt als früher, wurde auch an Stauraum gedacht: Ein Abstellschrank direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten Platz für alles, was nicht ständig im Blick sein muss. Das Wohnhaus wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung liegt angenehm im Hochparterre – nur wenige Schritte und Sie sind zu Hause. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse. Viel Grün rundherum sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und schafft einen schönen Gegenpol zum Alltag. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Sie müssen also nicht lange planen oder warten, sondern können Ihr neues Zuhause ganz in Ruhe nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Vielleicht sind 61 m² am Ende genau die richtige Größe: genug Platz für zwei, wenig unnötiger Ballast und dafür mehr Zeit, das eigene Zuhause zu genießen. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen: * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung: Objektdaten: *Etagenwohnung (Hochparterre) * Baujahr ca. 1963 * Massivbauweise * ca. 61,00 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Bezugsfrei * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Ausstattung: * Zentralheizung * Einbauküche * Duschbad mit Tageslicht * Balkon (südöstliche Ausrichtung) * Abstellschrank * Fahrradkeller * Waschkeller * Kellerabteil Merkmale: * Große Zimmer * Guter Zustand Lage: * Ruhige Sackgasse * Grüne Umgebung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.262,30 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 138,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-11 Kellerdecke, Fenster, Außenwand - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1049415 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.262 €
