Einmalige Gelegenheit: 160 m²-Wohnung über den Dächern Wendlingens
73240, Wendlingen am Neckar
•4.5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
2.969 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wer eine besondere und geräumige Wohnung sucht, die durch ihre Einzigartigkeit und Helligkeit besticht, wird hier fündig. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in das oberste Stockwerk (8. OG) und genießen auf dieser Etage besondere Privatsphäre, denn dieses Stockwerk besteht nur aus zwei Wohneinheiten, die jeweils die Hälfte der Gebäudegrundfläche einnehmen. Dadurch verfügt diese Wohneinheit über Tageslicht von drei Seiten. Ein besonderes Highlight ist natürlich der unverbaubare Ausblick in Richtung Stuttgart bis hin zum Albtrauf. Zur Aufteilung: - Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank und ausreichend Platz für Mobiliar - Gäste WC mit Tageslicht - heller Flur mit 3 Oberlichtern (zum Öffnen) und praktischen Einbauschränken - ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - zwei Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer - Wohn- und Esszimmer mit knapp 49 m² Wohnfläche und Zugang zu zwei Balkonen - angrenzende Küche mit moderner Einbauküche - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss - überdachter Süd-Ost-Balkon mit schönem Ausblick - zweiter Balkon in Nord-West Ausrichtung ebenfalls mit tollem Panoramablick Was außerdem für die Wohnung spricht, ist der gepflegte und moderne Zustand, da die Wohnung erst 2017/2018 kernsaniert wurde , u.a. - Elektrik - Alle Fenster in der Wohnung inkl. Balkontüren - Insektenschutzgittern an 4 Fenstern - hochwertige Laminatböden und Fliesen in Küche, Bad und WC - Badsanierung mit ESG-Sicherheitsglas - neue Heizkörper - Innenwanddämmung im Wohnzimmer - LED Einbaustrahler Die Balkone wurden erst 2025 saniert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss und eine abschließbare Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Pflege der Grünanlage und des Gebäudeinneren erfolgt durch einen Hausmeisterdienst. Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann daher zeitnah und ohne Renovierungsaufwand übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier wohnen Sie in toller Aussichtslage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Wendlingen im Ortsteil Unterboihingen. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Nähe. In kurzer Zeit erreichen Sie auch die Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof sowie die Bundesstraße und die Autobahn. Somit ist die Wohnlage insbesondere für Pendler ideal. Aber auch Spazierwege sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu tollen Spaziergängen auf Feldern und Wiesen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 135,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 30-13574Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²2.969 €
