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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
45892, Resse
•6 Zimmer•214 m² Wohnfläche•590 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
214 m²Grundstück
590 m²Preis pro m²
3.668 €Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernisiertes Einfamilienhaus mit 214 m² Wohnfläche, 4-5 Schlafzimmern, 3 Bädern, Wintergarten und beheiztem Pool in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse.Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert und gepflegt. Auf einem ca. 590 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien sowie ein außergewöhnlich attraktives Außenareal mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Insgesamt stehen vier bis pünf Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit eigenem Bad und Klimaanlage einen idealen Rückzugsort als Elternbereich oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2014 komplett neu gestaltete Gartenanlage. Mit hochwertigen Materialien, mehreren Terrassenbereichen und viel Privatsphäre entstand eine außergewöhnliche Wohlfühlumgebung für die ganze Familie. Mittelpunkt des Gartens ist der beheizbare Außenpool mit eigener Wärmepumpe. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, eine weitere Natursteinterrasse mit Feuerstelle, ein automatisches Bewässerungssystem, Brunnenanlage sowie zwei praktische Gartenhäuser.
Die Immobilie überzeugt zudem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Einbauküche, hochwertiges Echtholzparkett, eine repräsentative Marmortreppe, Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung und Rollläden im Erdgeschoss, Solarthermie-Anlage, Fußbodenheizung im Wintergarten sowie Anschlüsse für E-Mobilität.
Ein besonderes Detail der Außenanlage ist die überlange Garage mit begrüntem Dach. Die Dachbegrünung sorgt für eine natürliche Einbindung in die Gartenlandschaft, verbessert das Mikroklima und unterstützt insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmeres Temperaturverhalten. Zusammen mit dem zusätzlichen Stellplatz bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Auch die Nebenflächen wurden regelmäßig modernisiert. Der Keller erhielt zuletzt neue Bodenfliesen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Die Lage in Gelsenkirchen-Resse verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.
Eine Immobilie für Käufer, die ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlichem Garten und viel Privatsphäre suchen.
Besichtigungen & Bonitätsnachweis: Bitte beachten Sie, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vorab eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden muss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Ruhiges und grünes Wohnen in Gelsenkirchen-Resse. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Resse. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit und die direkte Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten aus (wie dem nahegelegenen Resser Wäldchen).Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten kurze, sichere Wege für den Nachwuchs.Anbindung: Resse bietet eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets (die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreicht). Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die Nachbarstädte Herten und Recklinghausen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in Gehdistanz) unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ohne Provision!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
