Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
45892, Resse
•6 Zimmer•214 m² Wohnfläche•590 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
214 m²Grundstück
590 m²Preis pro m²
3.668 €Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Exklusives Raumwunder mit Pool-Oase: Frisch modernisiertes Luxus-Einfamilienhaus in Bestlage. Dieses im Jahr 1957 auf einem ca. 590 m² großen Kaufgrundstück errichtete Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter des Baujahrs mit modernstem Luxus. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 (inklusive eines repräsentativen Treppenhaus-Anbaus mit edler Marmortreppe) wurde die Immobilie kürzlich noch einmal umfangreich und hochwertig modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Lebensqualität für Familien oder Paare mit hohem Platzanspruch. Bereits der Vorgarten empfängt Sie absolut repräsentativ: Die hochwertigen Natursteinplatten wurden frisch verfugt und die markante Außenfassade des Hauses wurde professionell gereinigt sowie nachhaltig versiegelt. Im Inneren erwartet Sie ein perfekt durchdachtes, offenes Raumkonzept. Die Küche wurde in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein moderner, kommunikativer Mittelpunkt des Hauses entstanden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten sowie auf die angrenzende Hauptterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einer davon mit Balkonzugang. Das Master-Bad auf dieser Ebene punktet mit einem genialen Alltagshelfer: Einem integrierten Wäscheschacht, der Schmutzwäsche auf direktem Weg dorthin befördert, wo sie hingehört. Das ausgebildete Dachgeschoss dient als klimatisiertes Eltern-Refugium mit eigenem En-Suite-Bad. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare, komplett eingezäunte Garten, der als private, vollautomatisierte Wellness-Oase konzipiert wurde: Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt die gesamte Grünanlage mühelos mit Wasser (Brunnen vorhanden). Neben dem großflächigen Außenpool, der über eine Wärmepumpe beheizt wird, und der edlen Bangkirai-Liegewiese sorgt eine Außendusche mit Warmwasseranschluss für maximalen Komfort. Auf dem Dach unterstützt zudem eine Solarthermie-Anlage nachhaltig die Energieversorgung. Zwei praktische Gartenhäuser bieten reichlich Stauraum - eines davon ist speziell als Fahrradhaus inklusive eigener Stromanschlüsse (ideal für E-Bikes) ausgebaut. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie zudem eine zweite, stilvoll gepflasterte Naturplatten-Terrasse für gemütliche Abende an einer eigenen Feuerstelle. Eine verlängerte Garage mit modernem Rolltor und direktem Stellplatz am Haus - beide mit Anschlüssen für E-Ladestationen - rundet dieses einmalige Angebot ab.Besichtigungen & Bonitätsnachweis: Bitte beachten Sie, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vorab eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden muss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Ruhiges und grünes Wohnen in Gelsenkirchen-Resse. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Resse. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgeprägte Familienfreundlichkeit und die direkte Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten aus (wie dem nahegelegenen Resser Wäldchen).Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & Familie: Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil ansässig und gewährleisten kurze, sichere Wege für den Nachwuchs.Anbindung: Resse bietet eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets (die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreicht). Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die Nachbarstädte Herten und Recklinghausen sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in Gehdistanz) unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis785.000 €
Preis pro m²3.668 €
