Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
12249, Lankwitz
•5 Zimmer•105 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
105 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
4.752 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das bezugsfreie und sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1961, befindet sich auf einem ca. 260qm großen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 105m² zzgl. ca. 70m² Nutzfläche (Keller+Dachgeschoss), teilt sich das Haus wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, separate Küche und großes Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Privatgarten.
Im 1.OG befindet sich das Bad mit Fenster, sowie drei weitere Zimmer wovon ein Zimmer einen Balkon hat.
Im 2.OG (Dachgeschoss) befinden sich 2 kleine Räume und ein Duschbad.
Der Keller ist ausgebaut und wird zur Zeit als Hobbywerkstatt und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Zum Objekt ist eine Einzelgarage zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Ölheizung.
Zur Info:
Die Immobilie befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, näheres gerne persönlich. Lage Berlin-Lankwitz, ein charmanter Ortsteil im Südwesten der Hauptstadt, verzaubert mit seinem einzigartigen Charakter zwischen urbaner Lebendigkeit und idyllischer Ruhe. Der traditionsbewusste Bezirk Steglitz-Zehlendorf vereint hier historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und bietet Familien ein besonders attraktives Umfeld. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Lankwitz zu einem der begehrtesten Wohnquartiere Berlins. Die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen schafft hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Diese traumhafte Lage verbindet das Beste aus allen Welten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während das Einkaufszentrum an der Lankwitzer Ladenstraße in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Lankwitz ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Berliner Innenstadt. Verschiedene Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und erweitern das Mobilitätsangebot zusätzlich.
Naturliebhaber werden die Umgebung besonders schätzen: Der herrliche Stadtpark Steglitz mit seinen weitläufigen Wiesen und altem Baumbestand lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Teltowkanal bietet reizvolle Rad- und Wanderwege entlang des Wassers. Für sportliche Betätigung sorgen mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nachbarschaft. Diese Wohnlage vereint alles, was das Herz begehrt - ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben. Weitere Informationen Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für
- Wohnungssanierung
- Immobilienfinanzierung
- Steuerberatung
- Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich.
Haftungs- und Anlagevorbehalte
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.752 €
