Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
12621, Kaulsdorf
•3 Zimmer•121 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
121 m²Grundstück
457 m²Preis pro m²
4.649 €Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus für eine kleine Familie, errichtet im Jahr 2003, überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden bietet durch die großzügige Doppeltür einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Mit den Rollläden sowie den verglasten Türelementen schafft es ein freundliches und wohnliches Ambiente. Die Küche ist derzeit durch die Mieter mit hochwertigen Einbauküchenmöbeln der Marke SieMatic ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich modern und zeitlos mit raumhoher Fliesung und Glasdusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Kinderzimmer. Laminatböden in allen Räumen, die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sowie der hohe Drempel sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und gute Stellmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Neben einem großen beheizbaren Zimmer mit Lichtschacht stehen ein Hausanschlussraum, Abstellflächen sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit kleinem Fenster und Heizkörper. Das Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Freizeitaktivitäten im eigenen Garten, beispielsweise mit einem Pool oder Trampolin. Zwei vorhandene Zisternen unterstützen zudem die Gartenbewässerung und die Versickerung auf dem Grundstück. Lage Der Ortsteil Kaulsdorf gehört zum Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Osten. Die Immobilie befindet sich in einer Siedlungsstraße innerhalb eines Bebauungsgebiets. Die ruhige Wohnsiedlung überzeugt durch ihr grünes Umfeld, eine an-genehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernte Straßenbahnhalltestelle der Linien 18 und M6 mit Verbindungen zum Hackeschen Markt oder Virchowstraße und die nahe liegende Haltestelle der Buslinie 195 verbindet den Standort in etwa 10 bis 12 Minuten mit den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur und gute Anbindung verzichten zu müssen. Weitere Informationen Eine Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und muss vom Erwerber veranlasst werden. Aktuell erfolgt die Versorgung mit Trinkwasser über einen gemeinsamen Trinkwasseranschluss über das Nachbargrundstück. Ein separater Trinkwasseranschluss muss im Zuge der Teilung vom Erwerber auf eigene Kosten bei den Berliner Wasserbetrieben zu beantragt und eingebaut werden. Das Einfamilienhaus ist vermietet. Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Abspra-che möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis562.500 €
Preis pro m²4.649 €
