Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
44809, Hofstede
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Bochum-Hofstede bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Es eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause mit voll nutzbarem Außenbereich suchen. Das ca. 199 m² große Grundstück umfasst das Haus sowie einen vollständig gepflasterten, besonders pflegeleichten Garten hinter dem Haus. Der Außenbereich ist durch einen ca. 2,50 m hohen Industriezaun geschützt, der für optimale Privatsphäre sorgt. Ein gewachsener Traubenbaum verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Auch der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und bietet die Möglichkeit, als praktischer Pkw-Stellplatz (z. B. für einen Kleinwagen) genutzt zu werden. Ausstattung und Modernisierungen Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand: * Elektrik im gesamten Haus erneuert * Wände gespachtelt und modern gestaltet * Neue Fliesen und erneuerte Innentüren * Neue Haustür sowie neue Tür aus der Küche direkt in den Gartenbereich * Hauptbadezimmer mit Dusche im Obergeschoss sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss Raumangebot und Ausbaupotenzial * Dachboden (ca. 42 m²): Erreichbar über eine feste Treppe, bereits mit Strom und zwei Fenstern ausgestattet. Bietet hervorragendes Potenzial für einen späteren Ausbau als Studio, Arbeits- oder Hobbyraum (baurechtlich vorab zu prüfen). * Keller (ca. 41 m²): Vollunterkellert mit viel Stauraum und einer zusätzlichen Badewanne. * Heizung und Fenster: Gas-Zentralheizung (vor ca. 15 Jahren erneuert), zweifach verglaste Fenster (vor ca. 10 Jahren erneuert). Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Bochum-Hofstede. Eine Bushaltestelle ist in etwa vier Gehminuten erreichbar. Der Bochumer Hauptbahnhof liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur rund zehn Minuten entfernt. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag: Das bekannte Einkaufszentrum "Hannibal Center" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Verbrauchermarkt, Drogerie, Modegeschäfte und Bau-/Einrichtungsmarkt) ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Center in unter 2 Minuten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.118 €
