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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

22523, Eidelstedt

•5 Zimmer•175 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

175 m²

Grundstück

450 m²

Preis pro m²

5.143 €

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Nähe Krupunder See - top Lage - tolle Nachbarn - absolute Privatsphäre - exklusiv + einzigartig! ruhig und perfekt für Kinder zum Spielen - Top Spielplatz mit Fussballplatz und Entspannungs-Area in ca. 3 Gehminuten.. alles Grün im Umfeld.

Hier erwartet Sie ein echter Familientraum.
Schöne Räume, mit einer Deckenhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss.

Es gibt ausserdem 3 Badezimmer und 1 Gäste WC, einen schönen Wintergarten mit Whirlpool und Elektro-Sauna und einen extra Studioraum mit eigenem Eingang für Gäste oder Arbeiten.

Ein Kaminanschluss mit separatem Edelstahl-Schornstein ist bereits vorhanden - Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich - ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank - eine Küche mit Sitzmöglichkeit und das große Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, der einen Wellnessraum beherbergt.

Ein exklusiver Whirlpool für 6 Leute wartet auf Poolpartys und eine Sauna ist für die Entspannung da. Zwei Bullaugenfenster unterstützen das maritime Flair.

Im oberen Stockwerk befinden sich zur Zeit 2 3/2 Zimmer. Es gibt einen (momentanen) Büroraum mit Balkon, ein Ankleide-oder Bügelzimmer, ein kleines Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer.

Der Dachboden ist komplett ausgebaut, mit Heizung und Veluxfenstern, sowie einem Einbauschrank. Allerdings ist die Stehhöhe nur für Kinder gedacht - zum Spielen eignet er sich auf jeden Fall.

Im Souterrain könnte eine eigene Wohneinheit entstehen - es gibt einen eigenen Eingang, Küchenanschluss, sowie ein Duschbad.

Momentan befinden sich dort 4 Räume und ein Bad.

Die Gasheizung ist von 2021/22 - eine Brennwerttherme von BOSCH.

Ein separater Studioraum mit Pyramidenfenster komplettiert das großzügige Raumangebot.
Ein weiterer Wintergarten verbindet den Studioraum mit dem Haupthaus (perfekt für Nanny oder Teenager)

Alle Fenster sind französische Landhausfenster mit innenliegenden Sprossen.

Der Garten ist uneinsehbar, komplett eingezäunt und es gibt eine überdachte Sitzecke.
Wein und Kiwis wachsen im Sommer und schmecken fantastisch:-)
Ein ehemaliger Pool kann wieder gangbar gemacht werden - momentan ist er ein (Schwimm-) Teich....
Alles ist romantisch eingewachsen und eine solche Idylle gibt es wohl nur 1 x.

Der kleine Strand wartet auf fleissige Buddelkinder, oder auf einen Strandkorb.

Nette Nachbarn sind hier inklusive...

Das Haus ist hochwertig geschützt: elektrische Rollläden, Fenstergitter, Alarm und Videoüberwachung sind vorhanden.

Lage WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung. Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist 1a.Widerrufsfunktion Elektronische Widerrufsfunktion Wir verarbeiten personenbezogene Daten zur Durchführung und Abwicklung von Vertragsverhältnissen und Widerrufen. Dies umfasst Stammdaten, Kontaktdaten, Vertrags- und Bestelldaten (z. B. Bestellnummer, Vertragsgegenstand) sowie Kommunikationsdaten. Die Verarbeitung erstreckt sich auch auf die Bearbeitung von Widerrufen über unsere elektronische Widerrufsfunktion. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung dieser Daten zur Vertragserfüllung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, für die Speicherung zur Nachweisbarkeit rechtlicher Vorgaben Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO. [1, 2] Für die Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.Muster-Widerrufsformular:Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.Ende Muster-Widerrufsformular Erklärungen des Verbrauchers: Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen. Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______Objekttyp: ___________________________Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)____________________________________________Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift https://www.claudiaguelzowimmobilien.de/widerrufsbelehrung Weitere Informationen Sonstiges Datenschutzgesetz DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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Löschung bzw. Sperrung der Daten
Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.
Ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Sperre, Löschung und Widerspruch
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 175 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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