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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

04319, Althen-Kleinpösna

•6 Zimmer•151 m² Wohnfläche•2271 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

151 m²

Grundstück

2271 m²

Preis pro m²

3.411 €

Baujahr

1997

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Leipzig-Althen bietet Familien eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1997 errichtete, massiv gebaute Wohnhaus verfügt über rund 151 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Souterrain rund 45 m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Wintergarten. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Duschbad. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für eine Familie mit mehreren Personen.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit 2.271 m². Hier findet die ganze Familie viel Platz für Garten, Spiel, Freizeit und individuelle Ideen. Der großzügige Gartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Balkon, Wintergarten und der hintere Grundstücksbereich sind nach Süden ausgerichtet.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Ein Garten- bzw. Gewächshaus ergänzt das großzügige Grundstück.
Das Haus bietet darüber hinaus attraktive Ausstattungsdetails wie einen Kaminofen, einen Balkon und einen Wintergarten. Das Dachgeschoss wurde 2025 renoviert.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und einem Grundstück dieser Größe macht dieses Haus besonders interessant für Familien, die viel Platz und einen großen eigenen Garten suchen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Althen, rund 10 km östlich des Leipziger Stadtzentrums. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und eine offene Bebauung geprägt.
Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen am Leipziger Stadtrand und der Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle Leipzig-Ost in rund 3,2 km Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die S-Bahn-Station Borsdorf besteht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Umfeld vorhanden.
Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Grün- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Gleichzeitig bietet das eigene 2.271 m² große Grundstück einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.
Die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere wichtige Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Wohnbebauung und der Nähe zu Leipzig bietet der Standort eine interessante Wohnperspektive. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme mit den kompletten Adressdaten, Danke! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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