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Einfamilienhaus zum Kauf
65931, Sindlingen
•6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•457 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
457 m²Preis pro m²
5.458 €Baujahr
1915Über diese Immobilie
Zwei eigenständig nutzbare Wohnebenen unter einem Dach, ein 457 m² großes Grundstück und nur rund fünf Gehminuten bis zum Mainufer: Dieses Einfamilienhaus in Sindlingen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2024/2025 saniert.Besonders bemerkenswert ist der Zuschnitt des Hauses: Mit zwei separaten Einbauküchen auf den beiden Etagen lässt sich das Haus flexibel nutzen - etwa für ein Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine weitgehend getrennte Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereich. Auf insgesamt 120 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, ergänzt durch ein im Zuge der jüngsten Sanierung umgebautes Büro, das sich als separater Arbeitsbereich anbietet.
Die Modernisierungshistorie des Hauses liest sich wie eine kontinuierliche Wertsteigerung: 1995 wurde die Heizung erneuert, 2007 folgten neue Fenster, und 2024/2025 wurde das Haus grundlegend aufgewertet - mit neuen Bädern, einem technisch komplett neu ausgestatteten Anbau, einer neu gestalteten Terrasse sowie einem sanierten Hof. Beide Bäder profitieren von natürlichem Tageslicht und werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft, ohne dass sichtbare Heizkörper den Raum begrenzen.
Nach draußen setzt sich das durchdachte Konzept fort: Die teilweise überdachte Terrasse schließt direkt an das Haus an und bleibt damit auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Der Garten auf dem 457 m² großen Grundstück bietet Platz für unterschiedliche Nutzungen im Freien, ein Gartenhaus liefert zusätzlichen Stauraum. Ein Keller im Haus sowie ein Außenstellplatz direkt am Grundstück runden das Raumangebot ab.
Bis zum Main sind es rund fünf Minuten zu Fuß. Der Blick reicht dort über die Aue bis nach Kelsterbach, und am Ufer liegen sowohl ein Spielplatz als auch die weitläufige Grünfläche der Mainaue. In der Nähe liegt zudem der Herbert-von-Meister-Park mit der Villa Meister, einem denkmalgeschützten Anwesen von 1904 samt Orangerie und altem Baumbestand, das öffentlich zugänglich ist.
Schulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über zwei Stationen angebunden: Frankfurt-Sindlingen (S1, S9) und Zeilsheim (RB 22, S2).
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MODERNISIERUNGEN:
++ 1995: Heizung
++ 2003/2024: Bäder
++ 2007: Fenster
++ 2024/2025: Anbau (Strom- & Wasserleitungen; Dämmung; Dach)
++ 2025: Neue Terrasse (inkl. Fliesen, Beleuchtung & Stromanschluss)
++ 2025: Büro (Grundrissgestaltung inkl. neuer Tür zur Terrasse; Neuer Boden; Wände neu verputz & angestrichen)
++ 2025: Hof (Kanalerneuerung & neuverpflastert) Lage Das Mainufer liegt fünf Gehminuten entfernt, mit Blick über die Aue bis nach Kelsterbach. Direkt am Fluss befindet sich ein Spielplatz, angrenzend erstreckt sich die Mainaue als zusammenhängende und einladende Grünfläche.
Nur wenige Schritte weiter öffnet sich der Herbert-von-Meister-Park (Phönixhaus-Park) rund um die Villa Meister, ein schlossähnliches Anwesen von 1904, hoch über dem Main gelegen. Mit Orangerie, Stallungen und altem Baumbestand steht die gesamte Anlage unter Denkmalschutz und ist frei zugänglich - ein Stück Geschichte, das zum täglichen Spaziergang gehört, statt nur zum Sonntagsausflug.
Schulen liegen in der Nähe, und wer mobil sein möchte, hat die Wahl. Die S-Bahn-Station Frankfurt-Sindlingen bringt einen mit den Linien S1 und S9 direkt in die Stadt, während der Bahnhof Zeilsheim mit RB 22 und S2 eine zweite Verbindung schafft. Weitere Informationen Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
