Einfamilienhaus zum Kauf
14195, Schmargendorf
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
8.000 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier trifft diskrete Ruhe auf einer besonders begehrte Wohnlage – ein Standort, an dem Immobilien nur selten zum Verkauf stehen. Mit dem zum Garten ausgerichteten Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, einer ggf. zu öffnenden Küche, 3 Zimmern in der oberen Etage, einem modernen Badezimmer sowie einer Gästetoilette bietet diese Immobilie ein Optimum an Wohnraum und Flexibilität. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem großzügig gestalteten Grundstück. Vor und hinter dem Haus bietet sich ein wohltuender Blick ins Grüne, das Haus ist von der Straße nahezu nicht einsehbar. Dennoch befindet sich ein exklusiver, abgeschlossener Parkplatz auf dem Grundstück. Das Haus wurde insbes. in den Sanitärbereichen vor ca. 15 Jahren durch eine Innenarchitektin saniert. Neben einem vollständigen Umbau und ggf. einer Vergrößerung (s.u.) bietet es daher auch die Möglichkeit, mit rel. geringen Renovierungskosten nahezu unmittelbar das Haus zu nutzen. Das Gebäude besitzt eine in den 90iger Jahren erneuerte Ölheizung sowie einen Außentank, sodass durch die entfernten Innentanks im Keller zusätzliche Platzreserven entstanden sind. Vor dem Haus ist eine Gasleitung installiert, auch der Einbau einer Wärmepumpe sowie von PV-Modulen auf dem Dach ist mit geringem Aufwand möglich. Lage Eine der besten Lagen Berlins mit 200m Fußweg zum Grunewald, wenige Gehminuten zum Tennisclub Blau-Weiss, zum Roseneck sowie ins Zentrum von Schmargendorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Auf den umgebenden Nebenstraßen verläuft dagegen nur geringster Anwohnerverkehr, sodass die Lage auch für Familien mit kleinen Kindern gut geeignet ist. Weitere Informationen Die Immobilie ist Teil einer stabilen und angenehmen Eigentümergemeinschaft ohne finanzielle Altlasten. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist sehr gut, einzelne Reparaturen und Auffrischungen werden innerhalb der nächsten Monate ausgeführt. Es liegen ausreichende Rücklagen vor, um größere Sonderumlagen für Reparaturen zu vermeiden. Einzel-Besichtigungen sind kurzfristig möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis920.000 €
Preis pro m²8.000 €
