Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Einfamilienhaus zum Kauf

47167, Röttgersbach

•4 Zimmer•167 m² Wohnfläche•543 m² Grundstück

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

167 m²

Grundstück

543 m²

Preis pro m²

3.886 €

Baujahr

1992

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses großzügige 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit villenähnlicher Architektur in Duisburg – Röttgersbach in ruhiger, nahezu ländlicher Lage ist ein Raumwunder und sowohl für Ruhe suchende Familien als auch für junge Familien mit Kindern optimal. Das freistehende Einfamilienhaus weist aufgrund seiner großzügigen Dimensionierung, der repräsentativen Architektur und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale einen ausgeprägten Villencharakter auf. Es ist 1992 in Massivbauweise errichtet worden. Zum Objekt gehören 2 Garagen (rechts und links des Objektes). Im Jahr 2021 wurde eine energieeffiziente Gastherme eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett per Fußbodenheizung beheizbar und kann somit zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche als Wohnraum genutzt werden. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist nach einigen Renovierungsmaßnahmen beziehbar. Lage Das nächstgelegene Naherholungsgebiet, der Revierpark Mattlerbusch mit dem angrenzenden Freizeitpark Hamborn, befindet sich in rund 2,0 km Entfernung und ist in etwa 5 Fahrminuten bzw. 25 Gehminuten erreichbar. Das rund 80 Hektar große Erholungsgebiet bietet weitläufige Grün- und Waldflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Zum beliebten Golfplatz Röttgersbach sind es nur 2 Minuten mit dem Pkw. Der Golfclub verfügt über zwei 9-Loch-Plätze (West- und Ostplatz), eine zweistöckige Driving Range sowie umfangreiche Trainingsmöglichkeiten. Der Ostplatz kann teilweise auch von Anfängern im Rahmen eines „Pay & Play“-Angebots genutzt werden. Weitere Informationen ÜBERNAHME: Nach Vereinbarung. Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache. Terminabsprache unter: 0174 9610607 MAKLERVERTRAG/COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% des Verkaufspreises (inkl. 19 % MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. ALLGEMEIN: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen standhält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen