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Einfamilienhaus zum Kauf

04451, Panitzsch

•4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•513 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

135 m²

Grundstück

513 m²

Preis pro m²

4.015 €

Baujahr

2000

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf kommt folgende Immobilie: In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstrasse, eingebettet in eine grüne Umgebung erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus. Es verbindet Wohnkomfort, moderne Technik und eine hervorragende Lage. Trotz des idyllischen Umfelds erreichen Sie die leipziger City in nur etwa 13 Fahrminuten – die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus wurde seit seiner Fertigstellung kontinuierlich modernisert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Insgesamt wurden seit Errichtung ca. 50.000,00 Euro in Modernisierungsmassnahmen investiert. So erhielt das Haus bereits 2011 eine hochwertige Dämmung. Im Jahr 2021 wurden moderne, dreifach verglaste Dachfenster mit elektrisch per Fernbedienung steuerbaren Jalousien eingebaut. Für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgen die 2023 installierte Brennwerttherme (Buderus) sowie eine Photovoltaik – Eigenverbrauchsanlage mit Speicher (5,84 kW). Auf rund 135 m2 Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer grosszügigen und durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche – ein Ort zum Wohlfühlen und für schöne Stunden mit Familie und Freunden. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Schlafzimmer bietet eine Klimaanlage auch an heissen Sommertagen ein angenehmes Raumgefühl. Das 513 m2 grosse Grundstück lädt mit seiner sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Garten eine idyllische Atmosphäre. Dank des vorhandenen Giesswasserbrunnens lässt sich die Gartenbewässerung besonders kostengünstig gestalten. Ebenso erfolgt die gesamte Dachentwässerung in eine 600 Liter - Amphore und steht als Gießwasser zur Verfügung, zusätzlich werden hier Kosten für die Entwässerung gespart. Auch im puncto Sicherheit und Funktionalität lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine Alarm – und Überwachungsanlage sorgt für ein gutes Gefühl, während die direkt vom Haus aus begehbare Garage mit angeschlossenen Hauswirtschaftsraum kurze Wege und Komfort im Alltag bietet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine ruhige, familien- freundliche Lage – ein zu Hause, das sofort zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Lage Die Immobilie ist eingebettet in ein parkähnliches Umfeld ausschließlich mit anderen gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügig gestalteten Grundstücken. Sie befindet sich im borsdorfer Ortsteil Panitzsch in einer verkehrsberuhigten Zone. Panitzsch zeichnet sich einerseits durch die naturnahe Lage an Pferdekoppeln, Wiesen und Feldern aus, andererseits ist die Innenstadt Leipzigs innerhalb von 15 Fahrminuten erreichbar. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im Ort vorhanden, Borsdorf verfügt darüber hinaus über Kindergarten , Schule und Gymnasium. Weitere Informationen Sonstiges Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die B&B Immobilienconsult übernimmt insofern keine Haftung. Die Provision des Maklers beträgt 7,14 % inkl. MWSt und wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Ausstattung

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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