Einfamilienhaus zum Kauf
65795, Sindlinger Str., Okriftel
•5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
4.086 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - mit insgesamt fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.Schon beim Betreten des Hauses entsteht durch die hellen Räume, die großzügigen Fensterflächen und die harmonisch abgestimmten Materialien eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihr zeitloses Design sowie ihre funktionale Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohnansprüchen und umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m², wobei der angebotenen Einheit ein 1/3-Miteigentumsanteil zugeordnet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze in einem Doppelparker mit Sondernutzungsrecht.
Ein modernes Zuhause mit viel Licht, stilvoller Ausstattung und einem wohnlichen Ambiente - ideal für alle, die modernes Wohnen in gepflegter Atmosphäre schätzen. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich im 3. Quartal 2027 übergeben werden. Dadurch bietet sich Käufern eine langfristig planbare Perspektive für den Einzug in ihr neues Zuhause. Lage Die Immobilie befindet sich im Hattersheimer Stadtteil Okriftel. Die Lage verbindet ein gewachsenes, wohnliches Umfeld mit der sehr guten Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Okriftel ist geprägt durch kurze Wege innerhalb des Stadtteils, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie die Nähe zu Hattersheim, Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.
Hattersheim am Main bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungsangeboten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Vom Bahnhof Hattersheim ist der Frankfurter Hauptbahnhof mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten, Wiesbaden Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten erreichbar.
Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Hattersheim liegt an der S-Bahn-Linie S1 mit Verbindung über Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiter Richtung Offenbach/Rodgau; zudem besteht über die RMV-Expressbuslinie X17 eine direkte Verbindung von Hattersheim zum Flughafen Frankfurt Terminal 1 und nach Neu-Isenburg.
Die Sindlinger Straße selbst liegt im Stadtteil Okriftel und ist als Verbindungsstraße bzw. abschnittsweise Landesstraße L 3006 ausgewiesen. Das Umfeld bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wohngebiete sowie der lokalen Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Main, zu Grün- und Naherholungsbereichen sowie die schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Hofheim und den Flughafen eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter regionaler Vernetzung suchen. Weitere Informationen Sonstiges BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250 Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.086 €
Wohnfläche135 m²
