Einfamilienhaus zum Kauf
14129, Nikolassee
•8 Zimmer•269 m² Wohnfläche•1391 m² Grundstück
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Zimmer
8Wohnfläche
269 m²Grundstück
1391 m²Preis pro m²
11.134 €Baujahr
1898Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die um die Jahrhundertwende errichtete Villa vereint historische Eleganz mit einer Lage, die in Berlin kaum noch zu finden ist: direkt am Schlachtensee - mit eigenem Zugang zum Wasser.Auf rund 270 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern entfaltet sich eine großzügige Raumstruktur, die sowohl klassisches Familienwohnen als auch individuelle Nutzungskonzepte auf höchstem Niveau ermöglicht. Großzügigkeit, Licht und klare Proportionen prägen das Innere des Hauses.
Das ca. 1.391 m² große Grundstück - bestehend aus zwei Flurstücken - ist eine echte Rarität: Eingebettet in einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatheit. Die unmittelbare Nähe zum Schlachtensee macht das Wasser zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags - ein Privileg, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die Villa wurde 1898 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2011 sowie weitere Maßnahmen in den Folgejahren - darunter die Erneuerung des Daches und technische Modernisierungen - sichern den heutigen Standard der Immobilie.
So entsteht eine besondere Verbindung aus historischer Substanz, solider Bauqualität und einer Lage, die weit über das Übliche hinausgeht - eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
. Baujahr 1898
. Wohnfläche ca. 270 m²
. 8 Zimmer
. Gesamtgrundstück ca. 1.391 m²
. Direkter Zugang zum Schlachtensee
. Naturnahe Lage
. Doppelgarage
. Umfassende Sanierung 2011
. Außenwanddämmung (Kerndämmung) Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Südwesten im Ortsteil Zehlendorf, unmittelbar am Schlachtensee. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und überwiegend villenartiger Bebauung.
Der Schlachtensee sowie der angrenzende Grunewald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linien S1 und S7 sowie die Autobahn A115 hervorragend gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Potsdam schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 269 m² Wohnfläche, Baujahr 1898. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.995.000 €
Preis pro m²11.134 €
