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Einfamilienhaus zum Kauf
13156, Niederschönhausen
•6 Zimmer•143 m² Wohnfläche•588 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
143 m²Grundstück
588 m²Preis pro m²
6.943 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und gepflegtem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einem Grundstück von etwa 588 m² bietet das Haus ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen 6 geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen, ob für eine größere Familie, Gäste oder als separates Arbeitszimmer.Das Haus wurde ursprünglich mit einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss konzipiert und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung bei Bedarf wiederherzustellen und das Objekt flexibel an unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe. Die großzügige Diele beeindruckt durch ein kunstvolles Mosaik-Medaillon und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgen Deckenhöhen von 2,50 Metern für ein angenehmes Raumgefühl.
Das gemütliche Wohnzimmer punktet mit einem einladenden Essbereich und bietet durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick in den Garten.
Die große Wohnküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und ermöglicht über nur wenige Stufen den Zugang zum Garten. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie oder Freunden verbringen. Im Erdgeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, während im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einem Duschplatz für Komfort sorgt.
Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer im Dachgeschoss, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den Nordbalkon, der zu entspannenden Momenten einlädt und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über viel Stauraum.
Der Garten überzeugt durch viel Gestaltungsoptionen und ausreichend Platz für eigene Ideen, ob für Freizeit, Spiel oder zum Gärtnern. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde und eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sichert.
Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin! Lage Berlin-Pankow, insbesondere der charmante Bereich Niederschönhausen, vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung. Niederschönhausen besticht als ein besonders familienorientiertes Wohngebiet mit einem harmonischen Miteinander und einem überwiegend gehobenen Bewohnerprofil. Hier finden Familien ein Umfeld, das Ruhe und Geborgenheit bietet, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ein umfassendes Angebot an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kindergärten sind in nur etwa zwei bis fünf Minuten zu erreichen, ebenso wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheit sorgt ein dichtes Netz an Fachärzten, Apotheken und Kliniken. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks und Spielplätzen, darunter der idyllische Schlosspark Niederschönhausen, der in sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden im Freien bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise die Buslinien 150 und 250 an der Idastraße, befördern Sie in wenigen Minuten zum S+U-Bahnhof Pankow, wo Sie Anschluss an die S-Bahnlinien S2, S8 und S26 haben. Ebenfalls steht die U-Bahnlinie U2 dort für Sie bereit.
Dieses Wohngebiet in Berlin-Pankow ist somit der ideale Ort für Familien, die Wert auf eine sichere, grüne und gut vernetzte Umgebung legen, in der Kinder sorglos aufwachsen und Eltern ihren Alltag entspannt gestalten können. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 94,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.26
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
