Einfamilienhaus zum Kauf
42579, Mitte
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•311 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
311 m²Preis pro m²
5.167 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernes Design, energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung legen. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.Bereits die Fassade mit den anthrazitfarbenen Fenster- und Türelementen vermittelt einen eleganten ersten Eindruck. Der überdachte Eingangsbereich unterstreicht die hochwertige Außenwirkung und heißt Bewohner sowie Gäste gleichermaßen stilvoll willkommen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem offenen, lichtdurchfluteten split-level Wohnkonzept, das modernes Wohnen in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, einer Fußbodenheizung sowie einem modernen Tageslichtbad bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, das den Alltag komfortabel ergänzt und auch Gästen einen hohen Komfort bietet. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Mit drei Schlafzimmern eröffnet die Doppelhaushälfte vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die zusätzlichen Raum zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die rund 40 m² große Terrasse wird durch eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde bewusst noch nicht vollständig angelegt und bietet den zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, die Außenanlage ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten - ob als grüne Wohlfühloase, familienfreundlicher Spielgarten oder stilvoll angelegte Terrassenlandschaft.
Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp und einem 10,5 kWh Batteriespeicher, eine gedämmte Gebäudehülle sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche, die Fenster sowie die Fassadendämmung umfassend erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch die in das Gebäude integrierte Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie den vollständig unterkellerten Bereich, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf gelungene Weise miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität schafft. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Heiligenhaus, das durch seine ruhige Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und kurzen Wegen innerhalb des Wohngebiets, schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenso in komfortabler Entfernung befinden. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet Heiligenhaus eine ausgezeichnete Lage zwischen den Städten Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar, sodass auch Berufspendler von einer hervorragenden Anbindung profitieren.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Metropolregionen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die modernes Wohnen in einer gepflegten und naturnahen Umgebung genießen möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²5.167 €
