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Einfamilienhaus zum Kauf

51427, Lustheide

•6 Zimmer•185 m² Wohnfläche•1350 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

185 m²

Grundstück

1350 m²

Preis pro m²

6.216 €

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das freistehende und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.350 m² begeistert durch seinen parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr verbinden naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Köln und in die umliegenden Städte. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem außergewöhnlichen und lichtdurchfluteten Raum- und hohe Deckenkonzept und der attraktiven Lage, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

Der lichtdurchflutete Atelier-/Loft-/Hallenbereich mit Blick auf die große und bodentief komplett verglaste Galerie, der friedliche und ungestörte Blick in den parkähnlichen Garten und die vielseitige Raumaufteilung verleihen diesem Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charakter. Ein inspirierendes Zuhause für Menschen, die durch eine von Licht und Luft geprägte Großzügigkeit mit außergewöhnlicher, klarer Raumgestaltung eine ganz besondere und kreative Lebensqualität genießen und schätzen können. Es versteht sich von selbst, dass eine herkömmliche Objektbeschreibung der Magie und Besonderheit dieser Immobilie nicht gerecht werden kann, sondern eine Besichtigung zwingend notwendig ist. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach - steht Ihnen dafür - nach vorheriger Terminabsprache - gerne vor Ort zur Verfügung.

Doch AUFGEPASST! Unser Service der digitalen 360 ° Objektbesichtigung bietet Ihnen bis dahin schon jetzt die Möglichkeit, das komplette Angebot im Innen- und Außenbereich ganz in Ruhe zu besichtigen und auf sich wirken zu lassen. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten als Nachweis für unseren Kunden, erhalten Sie auf Immocompass.de den digitalen Schlüssel zum Objekt Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage des beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteils Refrath. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im rechtsrheinischen Köln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Refrath zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Königsforst. Das beliebte Waldgebiet bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golfplatz Refrath. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Anschlussstelle Refrath der Autobahn A4 ist mit dem Pkw in etwa 2 bis 5 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Olpe sowie zu den Autobahnen A3 und A1. Das Kölner Stadtzentrum ist - je nach Verkehrslage - in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die Stadtbahn Linie 1 verbindet Refrath direkt mit Köln und Bensberg. Die Kölner Innenstadt kann ohne Umsteigen in etwa 25 bis 30 Minuten erreicht werden. Ergänzend stehen mehrere Buslinien mit guten Verbindungen nach Bergisch Gladbach und in die umliegenden Stadtteile zur Verfügung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Frankfurt sind über das Autobahnnetz sehr gut angebunden. Weitere Informationen Besichtigung Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de. Sie werden begeistert sein. Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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