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Einfamilienhaus zum Kauf

22589, Iserbrook

•4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•952 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

140 m²

Grundstück

952 m²

Preis pro m²

4.294 €

Baujahr

1985

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses gemütliche 4 Zimmer Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 139,5 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Teilkeller und im Erdgeschoss-Abstellraum.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1938 erbaut. 1985 wurde das Haus dann grundlegend saniert sowie an- und umgebaut. Hierbei wurde die Fassade komplett mit einen Klinker versehen und mit 50 mm Dämmplatten gedämmt. Ebenso wurde das Dach erneuert und mit 100 mm Mineralwollmatten gedämmt. Im Rahmen dieses Umbaus wurden der Estricht erneuert und das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas - Brennwertheizung von 2024. Die sonstige Ausstattung ist weitestgehend noch aus 1985 und entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist.

Die Immobilie steht auf einem ruhigen, herrlich sonnigen und breiten Grundstück mit 952 m². Im hinteren Grundstücksbereich ist eine große Doppelgarage verbaut. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Iserbrook, im Westen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehm ruhigen, aufgelockerten Einfamilienhausbauung und einem grünen Charakter. Die Anliegerstraße mit Tempo 30 bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung (Elbe-Einkaufszentrum) vorhanden. Auch die beliebten Elbvororte und die Elbe sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Die Wohnlage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur - eine attraktive Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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