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Einfamilienhaus zum Kauf
63225, Industriegebiet
•6 Zimmer•153 m² Wohnfläche•997 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
153 m²Grundstück
997 m²Preis pro m²
5.428 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen in einem modernisierten und äußerst gepflegten Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Garten begeistert. Das vollunterkellerte Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten.Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für das Familienleben und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auch das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder. So passt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Ein echtes Highlight ist das beeindruckend große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, eine großzügige Terrasse, ein eigener Gemüsegarten oder einfach viel Platz für Kinder zum Toben. Hier lassen sich individuelle Wohnträume im Grünen verwirklichen. Gleichzeitig sorgt die Größe des Grundstücks für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Dieses Grundstück bietet weiterhin einen großen Spielraum für eine bauliche Erweiterung ;-)
Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Langen ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. So genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Garten - ein Zuhause, das Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen, gleichermaßen begeistern wird.
Bitte beachten Sie, dass auf den Außenbildern die Rasenflächen teilweise mit KI bearbeitet wurden. Lage Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
