Einfamilienhaus zum Kauf
14193, Grunewald
•8 Zimmer•242 m² Wohnfläche•1080 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
242 m²Grundstück
1080 m²Preis pro m²
19.258 €Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Inmitten alter Baumbestände und einer charmanten, von repräsentativen Villen und stilvollen Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft befindet sich dieses besondere Anwesen im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald. Die charmante Villa begeistert mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails und einer außergewöhnlich wohnlichen Atmosphäre. Stillvolle Parkettböden, große historische Doppel-Kastenfenster sowie originale bauzeitliche Elemente, verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderer Blickfang ist die skulpturale Treppe im lichtdurchfluteten Eingangsbereich, die sich als architektonisches Rückgrat harmonisch durch das Haus zieht und die einzelnen Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im privaten Bereich stehen fünf großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder individuelles Arbeiten von zu Hause bieten. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsraum und bieten zusätzlich umfangreiche Abstell- und Staumöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial in bester Lage suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.. Exklusive und ruhige Lage im begehrten Grunewald
. Repräsentative Villa mit historischem Charme
. Original erhaltene Altbaudetails und bauzeitliche Elemente
. Historische Doppel-Kastenfenster
. Hochwertige Parkettböden und eleganter Kamin
. Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit skulpturaler Treppe
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
. Sonniger, weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre
. Umfangreiche Stauraum- und Hauswirtschaftsflächen
. Vielseitig nutzbares Untergeschoss, ideal für Büro, Gäste oder Hobby Lage Die Griegstraße zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald und verbindet auf einzigartige Weise repräsentatives Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Die von altem Baumbestand gesäumte Allee liegt inmitten eines der vornehmsten und exklusivsten Wohngebiete Berlins, geprägt von eindrucksvollen historischen Villen, stilvollen Landhäusern und hochwertigen Wohnresidenzen. Die Villenkolonie Grunewald entstand Ende des 19. Jahrhunderts im Zuge der Entwicklung des Kurfürstendamms auf Initiative des damaligen Reichskanzlers Fürst Otto von Bismarck und entwickelte sich rasch zu einer der angesehensten Adressen der Hauptstadt. Bis heute prägen prachtvolle Anwesen der Jahrhundertwende, architektonische Villen der 1920er-Jahre sowie elegante Neubauten das charaktervolle Erscheinungsbild dieses besonderen Stadtteils. Eingebettet zwischen den weitläufigen Wäldern des Grunewalds, zahlreichen Seen und der City West bietet die Lage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Exklusive Restaurants, charmante Cafés, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch renommierte private und öffentliche Schulen, Kindergärten sowie traditionsreiche Tennis- und Sportclubs unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts. Der Kurfürstendamm, das berühmte KaDeWe sowie die Berliner City West sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Villenkolonie Grunewald steht seit jeher für stilvolles Wohnen, höchste Lebensqualität und zeitlose Eleganz - eine der besten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Berlins. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 138,12 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 242 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.670.000 €
Preis pro m²19.258 €
