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Einfamilienhaus zum Kauf
82131, Gauting
•7 Zimmer•240 m² Wohnfläche•1370 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
240 m²Grundstück
1370 m²Preis pro m²
11.250 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Charmantes, großes Landhaus in absolut ruhiger Lage.Das gepflegte Landhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist von dort nicht einsehbar. Es bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² und eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 470 m².
Zu etwas ganz "Besonderem" macht es auch, neben dem reichlichen Platzangebot und der sonnigen Lage, der weitläufige, mit einem kleinen Pavillon geschmückte Garten. Dieser lässt sich hervorragend auf den beiden Terrassen in absoluter Ruhe genießen. Im 1. OG befinden sich zudem 2 einladende Balkone.
Das Haus bietet 7 Zimmer, einen beheizten Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss können zudem individuell genutzt werden.
Die vorhanden Einbauküche ist hochwertig und sehr gepflegt. Charmant ist auch der wohlige Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohltuende Wäre schenkt.
Um die Vielfältigkeit dieses Hauses wirklich beurteilen zu können bzw. einen persönlichen Eindruck der Lage, der Möglichkeiten und des Ambientes zu gewinnen, ist eine persönliche Besichtigung nahezu unverzichtbar.
Ein Hobbyraum, die großzügige Doppelgarage uvm. ergänzen dieses interessante Angebot.
Grundsätzlich besteht zudem die Möglichkeit einer Raumtrennung und der Schaffung einer Einliegerwohnung.
Aufgrund der aktuellen Bebaubarkeit des Grundstücks (§ 34 - umliegende Bebauung) ist dieses Angebot auch für potentielle Bauherren interessant. Nach einer ersten Vorprüfung durch unseren Architekten besteht die Möglichkeit des Baus von bspw. 4 Doppelhaushälften (mit je 210 m² Wfl.) oder einer kleinen Eigentumsanlage mit max. 850 m² Wohnfläche. Das Grundstück wird nur komplett verkauft. Lage Gauting liegt im Südwesten Münchens im bekannten und begehrten Würmtal. Es besticht durch ein herrliches naturnahes, gewachsenes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur. Auch sind die Wege nach München, dank der hervorragenden Anbindung an das S-Bahn- und Straßennetz, nur kurz. Die Lage des Hauses ist nahezu perfekt. Absolut ruhig und dennoch ist man in ca. 10 Minuten zu Fuß bereits an der S-Bahnstation.
Gauting gehört zum Landkreis Starnberg und ist zweifelsohne, aufgrund der hohen Wohn- und Lebensqualität, eine der nachgefragtesten Gemeinden im Münchener Umland.
Auch die Schulen Gautings sind weit über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein besonderes Gymnasium (Otto-von-Taube-Gymnasium) mit Förderklassen und Hochbegabtenförderung ab der 5. Jahrgangsstufe) befindet sich ebenfalls in Gauting.
Der Einkauf gestaltet sich aufgrund der zahlreichen Angebote vor Ort völlig unproblematisch und auch für eine perfekte ärztliche Versorgung ist gesorgt. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages.
Ihre Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz
Geschäftsführung oder Herr Andreas Baumann
E-Mail: info@rsi-immobilien.de
Tel.: +49 (0)89 - 127 129 50
Mobil: 0173 / 859 10 62
Web: www.rsi-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 233,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.75
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
