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Einfamilienhaus zum Kauf

51061, Hubertusstr., Flittard

•4 Zimmer•160 m² Wohnfläche•511 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

511 m²

Preis pro m²

4.031 €

Baujahr

1994

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 511 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Rheinaue beziehungsweise das Naturschutzgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aufgrund ihrer Größe bieten beide Schlafzimmer grundsätzlich die Möglichkeit einer individuellen Unterteilung und damit zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Südbalkon.
Zusätzliche Lagerfläche bietet der ausgebaute Spitzboden

Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen mehrere beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice eignen. Das Untergeschoss wurde 2019 umfassend überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Über eine separate Außentreppe ist diese Ebene zusätzlich direkt von außen erreichbar.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Flittard, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln.
Die Hubertusstraße liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte von der Flittarder Rheinaue und dem angrenzenden Naturschutzgebiet entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der nahegelegene Fußballplatz am Deich bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3 und A4 sowie die Bundesstraße B8 bestehen zudem gute Verbindungen in die Kölner Innenstadt und das regionale Umland.

Flittard verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt - eine Kombination, die den Stadtteil besonders für Familien und alle attraktiv macht, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36421 Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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