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Einfamilienhaus zum Kauf

61449

•6 Zimmer•147 m² Wohnfläche•524 m² Grundstück

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Zimmer

Wohnfläche

147 m²

Grundstück

524 m²

Preis pro m²

4.959 €

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Modernisiert, durchdacht und mit deutlich mehr Platz, als der erste Eindruck vermuten lässt: Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Steinbach im Taunus wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet auf zwei Etagen 147 m² Wohnfläche - verteilt auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Büro.

Was das Grundstück zusätzlich interessant macht: Von insgesamt 524 m² entfallen 235 m² auf den Garten - eine Fläche, die in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist und nach Angabe der Eigentümer grundsätzlich auch als Bauland nutzbar wäre. Für den Alltag bedeutet das zunächst Platz zum Spielen, Gärtnern oder für Abende im Freien, mit der Option, den Grund langfristig weiterzudenken.

Innen ist die Aufteilung klar auf den Familienalltag ausgelegt: Neben den drei Schlafzimmern stehen zwei vollwertige Bäder mit Tageslicht sowie ein separates Büro zur Verfügung. - gerade bei mehreren Kindern oder häufigem Besuch ein praktischer Unterschied gegenüber einem einzelnen Bad. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs im Erdgeschoss, wo ein Teil der Flächen zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Frisch gestrichene Wände mit Malervliestapete unterstreichen den gepflegten Zustand, der sich durch das gesamte Haus zieht. Bereits 1998 wurde das Haus komplett saniert - neue Leitungen, neue Heizung, Stahlbetondecken und 2-fach verglasten Fenstern. Im Jahr 2024 folgte eine weitere umfassende Modernisierung, die das Haus in seinen heutigen, zeitgemäßen Zustand versetzte.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage mit Außenstellplatz; die Garage lässt sich zudem aufstocken und so als zusätzlicher Stauraum oder Homeoffice nutzen. Ein teilunterkellerter Bereich schafft weiteren Platz für Hausrat, eine Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Freisitz, eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, und ein bestehender Gasanschluss steht für die Versorgung zur Verfügung.

Mitten im historischen Ortskern von Steinbach im Taunus, an einer der ältesten und belebtesten Straßen des Ortes mit Restaurants, Geschäften und alltäglichem Leben direkt vor der Tür - zahlreiche Gebäude in der Umgebung tragen Bronzetafeln zu Baujahr und Geschichte und zeigen die gewachsene Ortsstruktur, die diese Lage prägt. Die S-Bahn-Station Oberursel (Taunus)-Weißkirchen/Steinbach ist fußläufig erreichbar und verbindet über die Linie S5 direkt nach Frankfurt und Bad Homburg, auch Oberursel ist schnell erreicht; mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen die Lage zusätzlich familienfreundlich.

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MODERNISIERUNGEN:
++ 1998: Komplette Sanierung -> Alle Leitungen, Neue Heizung, Stahlbetondecken & mehrfach verglaste Fenster
++ 2014 Sanierung Bad EG und Küche
++ 2024 Sanierung der gesamten Dachterrasse & Sanierung der Fassade zur Hofseite Lage Herzlich, historisch gewachsen und mit kurzen Wegen zu allem, was zählt: In dieser zentralen Lage schlägt das eigentliche Herz von Steinbach im Taunus. Die Straße selbst zählt zu den ältesten und belebtesten des Ortes und ist gesäumt von Restaurants, Geschäften und dem alltäglichen Leben der Gemeinde. Wer hier steht, ist mittendrin.

Der historische Charakter des Ortes zeigt sich auf Schritt und Tritt: Zahlreiche Gebäude in der Umgebung tragen Bronzetafeln, die über ihr Baujahr und ihre Geschichte informieren - ein stiller, aber beständiger Hinweis auf die gewachsene Ortsstruktur, die diese Lage prägt. Wer Wert auf Charakter und Kontinuität legt, findet hier ein Umfeld, das seine Geschichte sichtbar trägt.

Auch die Anbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Oberursel (Taunus)-Weißkirchen/Steinbach ist fußläufig erreichbar und verbindet mit der Linie S5 direkt nach Frankfurt und Bad Homburg. Ebenso kurz sind die Wege nach Oberursel. Für Familien kommt hinzu, dass mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Weitere Informationen Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++

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oder schreiben uns an: laetitia.dietsch@sun-immobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 235,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 4.02, Distanz zum Bus: 0.13

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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