Einfamilienhaus zum Kauf
82041, Deisenhofen
•3 Zimmer•116 m² Wohnfläche•532 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
116 m²Grundstück
532 m²Preis pro m²
6.879 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Wohnlage von Oberhaching, nur 7 Gehminuten von der S-Bahn entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus auf einem 532 m² großen Grundstück. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonne im Garten, während der zusätzliche Nordgarten einen geschützten, schattigeren Außenbereich bietet. Die gemeinschaftliche Zufahrt ist über eine Teilungserklärung eindeutig geregelt.Das Haus stammt aus dem Jahr 1952 und hat sich seinen ursprünglichen Charakter in vielen Bereichen bewahrt. Die alten Holzfenster unterstreichen den besonderen Charme und machen das Haus zu einem fast schon traditionellen Zeugnis seiner Zeit, wie man es heute kaum noch findet.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit grünem Kachelofen und direktem Zugang zum Garten, die Küche mit Einbauküche, eine separate Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein separates WC und ein danebenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Parkettböden der Wohnräume wurden 2024 ausgebessert.
Hinzu kommen großzügige Nutzflächen, ein nicht ausgebauter Dachspeicher sowie im Untergeschoss ein Party- bzw. Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein separater Waschraum. Eine Garage und eine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden.
Ein Fernwärmeanschluss der GWO liegt bereits an der Straße.
Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist ihr Entwicklungsspielraum. Der bestehende Grundriss kann verändert, das Haus erweitert oder um einen Wintergarten ergänzt werden. Auch der Ausbau des Dachspitzes eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ebenso ist eine Neubebauung des Grundstücks grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Gemeinde gemäß § 34 BauGB.
Damit ist dieses Haus weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine seltene Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück mit gewachsenem Charme etwas ganz Eigenes zu schaffen. Lage Oberhaching-Deisenhofen
Oberhaching blickt auf eine Geschichte zurück, die weit über die heutige Gemeinde hinausreicht. Bereits seit der Jungsteinzeit ist das Hachinger Tal besiedelt; Spuren keltischer Siedlungen, die Römerstraße und bajuwarische Hügelgräber zeugen noch heute von seiner frühen Bedeutung. Der Ortsteil Deisenhofen, dessen Name auf die Höfe des Tiso zurückgeht, wurde bereits um 1080 erstmals urkundlich erwähnt. Mit dem Bau der Eisenbahnstrecke von München nach Rosenheim und dem Anschluss an das Bahnnetz im Jahr 1857 begann schließlich eine neue Entwicklung: Deisenhofen rückte näher an München und wurde zunehmend auch als Wohn- und Ausflugsort entdeckt.
Diese Entwicklung hat das Ortsbild bis heute geprägt. Oberhaching ist eine gewachsene Gemeinde geblieben, die ihre Entwicklung bewusst mit Augenmaß gestaltet. Anstelle einer großstädtischen Verdichtung prägen aufgelockerte Wohngebiete, Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen das Erscheinungsbild. Gerade diese Verbindung aus dörflich gewachsener Struktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht den Ort zu einer gefragten Wohnlage im südlichen Münchner Umland.
Die Lage in Deisenhofen verbindet dabei Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen. Das nahegelegene Gleißental bildet mit seinen Wald- und Landschaftsflächen einen reizvollen Naherholungsraum und lädt unmittelbar vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig liegt der Bahnhof Deisenhofen nur wenige Minuten entfernt. Die Bahnverbindung schafft eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung München und ins südliche Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage über die A995 sehr gut an München und das weitere Verkehrsnetz angebunden.
Rund um die Ortsmitte von Deisenhofen hat sich über die Jahre eine vielfältige Infrastruktur entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Hinzu kommen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen. Die neugestaltete Ortsmitte und das Umfeld des Bahnhofs bilden dabei einen wichtigen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Auch aktuell befindet sich Deisenhofen in einer interessanten Entwicklungsphase. Das denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1875 wurde umfassend saniert und im Frühjahr 2026 als neuer Treffpunkt mit Gastronomie, Biergarten und Veranstaltungsangebot wiedereröffnet. Damit erhält die historische Ortsmitte einen Ort zurück, der bereits seit mehr als 150 Jahren eng mit der Entwicklung Deisenhofens verbunden ist.
Eine weitere wesentliche Veränderung entsteht derzeit mit dem Schulcampus Deisenhofen auf dem rund 59.000 m² großen Areal zwischen Bahnhof und Kirche St. Bartholomäus. Dort entstehen eine Realschule und eine Fachoberschule mit Mensa, Sporthalle und Freiflächen. Die Realschule soll zum Schuljahr 2027/28, die Fachoberschule ab 2028/29 genutzt werden; die vollständige Fertigstellung des Campus ist für 2028 vorgesehen. Damit wird Deisenhofen nicht nur als Wohnstandort, sondern auch als Bildungsstandort für den südlichen Landkreis München weiter an Bedeutung gewinnen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 386.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 144,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²6.879 €
