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Einfamilienhaus zum Kauf

41564, Büttgen

•144 m² Wohnfläche•390 m² Grundstück

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Wohnfläche

144 m²

Grundstück

390 m²

Preis pro m²

5.833 €

Baujahr

2006

Energieeffizienzklasse

A+

Über diese Immobilie

Dieses 2006 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Kaarst-Büttgen. Das einseitig angebaute Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder erhöhtem Platzbedarf.

Die beantragte Wohnfläche beträgt ca. 144 m², hinzu kommen ca. 111 m² Nutzfläche, wovon ein Großteil im Souterrain wohnlich genutzt wird. Hier befinden sich Schlafzimmer, Büro, Ankleide und Badezimmer mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,60 m.

Aufteilung:
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 43 m²
- geräumige Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- weiteres Gäste-/Schlafzimmer im Dachgeschoss
- insgesamt 2 Tageslichtbäder
- wohnlich genutzter Bereich im Souterrain mit Schlafzimmer, Büro, Ankleide und Bad
- zusätzliche Keller- und Abstellflächen sowie Spitzboden

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große, überdachte Südwest-Terrasse mit Zugang zum Garten. Dort befindet sich eine weitere Terrasse mit ca. 21 m². Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Lage Büttgen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur. Hier verbinden Sie das Wohnen im Grünen mit der Großstadtnähe.
Der naheliegende S-Bahnhof, sowie Kindergarten, Schulen, Bank, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Kirche und weitere Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 500 Meter fußläufig erreichbar.
Auch zu den umliegenden Großstädten besteht eine optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse zur A57, A52 und A46.

Zur internationalen Schule in Neuss sind es ca. 5 Kilometer.
Düsseldorf City - 15 Minuten mit dem PKW.
Düsseldorf Flughafen - 20 Minuten mit dem PKW.
Düsseldorf HBF - 22 Minuten mit ÖPNV. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache.

Ich freue mich über Ihre Anfragen! Wir besichtigen auch am Wochenende.

Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A+

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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