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Einfamilienhaus zum Kauf
51381, Bergisch Neukirchen
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche•276 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Grundstück
276 m²Preis pro m²
2.500 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses historische, freistehende Fachwerkhaus wurde um ca. 1900 in traditioneller Bauweise auf einem ca. 276 m² großen Grundstück in zentraler Lage errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Gebäude im Bereich der Küche in massiver Bauweise erweitert. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer vielseitigen Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für alle, die den Charme ursprünglicher Bausubstanz schätzen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungsarbeiten begonnen bzw. durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, sodass die Immobilie insbesondere für handwerklich begabte Käufer eine interessante Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Im Zuge einer umfassenden Weiterentwicklung sollte u. a. auch die Erneuerung der Fenster und der Dacheindeckung geprüft und gegebenenfalls eingeplant werden.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die durch zwei großzügige Abstellräume, einen separaten Schuppen sowie ein praktisches Carport ergänzt wird. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine angenehme Aufteilung für Paare, kleine Familien oder kreative Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit integriertem Essbereich sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Funktionsbereich.
Das Obergeschoss überzeugt durch den typischen Altbaucharakter und eine gemütliche Atmosphäre. Eine großzügige Diele verbindet das Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer miteinander. Ergänzend steht eine weitere Abstellkammer zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Ankleidebereich nutzen lässt.
Der Außenbereich erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Über den Erdgeschossflur gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Abstellbereich bzw. Schuppen. Der geschützte Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport rundet das praktische Angebot ab.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Fachwerkcharme, zentraler Lage und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an handwerklicher Gestaltung haben und ein Haus nicht nur bewohnen, sondern mit eigenen Ideen und Engagement zu einem individuellen Zuhause weiterentwickeln möchten.
Ein Haus für Liebhaber authentischer Architektur - mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Wohnideen.
INFO:
Gerne übersenden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
*** Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer - Sie erleichtern uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen. *** Lage Wohnen in Leverkusen-Bergisch Neukirchen - Stadt und Natur in perfekter Verbindung
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen, eingebettet in eine grüne und gewachsene Wohnstruktur. Die Umgebung besticht durch viel Natur, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die Wohnen und Freizeit verbinden möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen - sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Bushaltestellen entlang der Burscheider Straße bringen Sie schnell nach Opladen und Leverkusen-Mitte, und über Regional- und S-Bahn-Verbindungen sowie die Autobahnen A1 und A3 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und das Bergische Land in kurzer Zeit.
Die Lage überzeugt zudem durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege, das Atzlenbach-Tal und die nahegelegene Balkantrasse laden zu erholsamen Touren, Joggingrunden oder Radtouren ein. So vereint Ihr neues Zuhause urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung in idealer Kombination. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
