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Einfamilienhaus zum Kauf
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied
•4 Zimmer•138 m² Wohnfläche•444 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
444 m²Preis pro m²
6.877 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße von Altaubing befindet sich dieses Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1985 und wartet auf neue Bewohner.Neben der Einzelgarage mit anschließender Werkstatt befindet sich der repräsentative Eingang zu Ihrem neuen Refugium.
Hinter dem Empfang liegt das großzügige Eßzimmer mit gemütlicher Eckbank und Kachelofen, daneben gleich die Wohnküche mit Einbaugeräten.
Im über 30 m² großen Wohnzimmer hat man enormen Gestaltungsspielraum und den Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Dachgeschoß trumpft mit einem Wellnessbad enormer Größe und zwei weiteren Zimmern auf; vom Balkon bietet sich ein schöner Blick in den Garten.
Sollte noch ein Zimmer benötigt werden, kann auch die Küche in das Eßzimmer versetzt werden und aus der Küche wird ein weiteres Zimmer.
Im Untergeschoß befinden sich neben diversen Kellerräumen auch noch ein Hobbyraum, ein Weinkeller, eine Sauna und eine Dusche.
Ein kleines Tinyhouse im Garten sollte möglich sein, da in der Straße bereits eine rückwärtige Bebauung existiert.
Das Haus ist sehr gepflegt und vom Zustand her dem Alter entsprechend, es ist sofort beziehbar. Lage Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am
westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die
Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr.
hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung
in die Landeshauptstadt.
Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern
zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren,
soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum
erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und
Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und
Grundschule.
Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden
Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing.
Gemütlich und beschaulich geht's hier noch zu, die Leute reden
noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es
wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.
Nur ca 10 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station der S4 Aubing
liegt das beworbene Einfamilienhaus mitten in Altaubing in einer ruhigen
Anliegerstraße. Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca
fünf Autominuten entfernt.
Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare Kindergarten und die Grundschule.
Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" mit seinen ausgedehnten Waldflächen. Herausragend ist auch die nördlich gelegene Langwieder Seenplatte mit insgesamt drei Badeseen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
