Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Platz auf gepflegtem Grundstück in Schöneiche
15566, Schöneiche bei Berlin
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•754 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
754 m²Preis pro m²
3.075 €Baujahr
1938Über diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in Schöneiche verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit großzügigen Ergänzungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1938 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche fünf Zimmer. Der pflegeleicht angelegte Garten in Südostlage lädt ebenso wie der nur wenige Schritte entfernte Stadtforst zum entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich eine abgeschlossene Küche mit Durchreiche zum Esszimmer. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit einer Doppel-Flügeltür verbunden. Aus dem Wohnzimmer gelangt man ebenfalls in den lichtdurchfluteten und beheizbaren Wintergarten. In den mit dem Wintergarten ca. 1991/1992 errichteten Anbau wurde auch ein Gäste-WC und Duschbad integriert. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie das Wannenbad des Hauses. Zusätzlich wurde durch den Ausbau des Spitzbodens ein weiterer großzügiger Wohnraum geschaffen, der durch seine großzügigen Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster im Giebel des Hauses sehr lichtdurchflutet ist. Als Highlight dieses Raumes kann eines der Dachfenster als kleiner Balkon geöffnet werden. Abstellflächen im Kellergeschoss sowie eine Garage ca. 24 qm aus den 1970er-Jahren ergänzt das Angebot. Das Haus ist voll erschlossen. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Interessenten, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in verschiedenen Bereichen Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf besteht. # Ausstattung Die glasierten Dachziegel wurden etwa 2012 erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Im Wintergarten befinden sich Holzthermofenster sowie eine elektrische Markise zur Beschattung des Dachs. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993. Die Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroanlage sind überwiegend baujahrestypisch und wurden teilweise erneuert. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 754 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Schöneiche bei Berlin befindet sich im Landkreis Oder-Spree und grenzt an die Berliner Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf. Die umliegende Region mit Wäldern und Seen ist ein attraktives Naherholungsgebiet. Schöneiche ist eine aufstrebende und beliebte Wald-, Garten- und Kulturgemeinde. Sie zeichnet sich durch Naturnähe, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. In der familienfreundlichen Gemeinde finden sich einige Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Erkner, Rüdersdorf und Woltersdorf oder Berlin-Köpenick. Für Pendler ist sowohl das Berliner Stadtzentrum, die Bundesstraße B 1 als auch der Berliner Autobahnring A 10 rasch erreicht. In nur ca. 700 m Entfernung befindet sich die Haltestelle der Tram 88 mit einer Verbindung zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (S 3). Alternativ ist der S Bahnhof Berlin-Friedrichshagen oder Berlin-Rahnsdorf mit dem Rad nach ca. 4.500 m zu erreichen. Zum S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz gelangt man somit in jeweils knapp 40 Minuten. # Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt, so dass die entsprechenden Angaben zeitnah zur Verfügung gestellt werden. Bei der Modernisierungs- und Instandsetzungsplanung sollten insbesondere die Wärmedämmung sowie der Erneuerungsbedarf der Kesselanlage, der Haustechnik und der Rohrleitungssysteme berücksichtigt werden. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird teilberäumt übergeben. *KI-bearbeitete Bilder: Gegenstände wurden digital entfernt. Der tatsächliche Zustand kann abweichen. Originalbilder werden aus Gründen der Diskrektion erst mit dem angefragten Exposé übersandt. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2614 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.075 €
