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Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich und riesigem Grundstück in Köln-Vogelsang

50829, Köln Vogelsang

•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche•811 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich und riesigem Grundstück in Köln-Vogelsang in Köln Vogelsang

Zimmer

Wohnfläche

154 m²

Grundstück

811 m²

Preis pro m²

4.539 €

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und verfügt über einen im Jahr 1980 errichteten Anbau. Mitte der 1980er-Jahre wurde das Objekt umfassend saniert und im Laufe der Jahre den heutigen Wohnansprüchen entsprechend weiter genutzt. Das Haus bietet rund 154 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein separates, ursprünglich als Nutzgebäude errichtetes Gebäude mit rund 25 m² zur Verfügung, das vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und stellt somit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit dar. Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie eine Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein Bad en Suite und bietet damit einen besonders komfortablen privaten Bereich. Das zusätzlich ausgebaute Gebäude eröffnet weitere Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Schlafraum, eine Küche sowie ein WC mit Dusche. Ob als Gästebereich, separates Büro, Bereich für erwachsene Kinder oder als zusätzlicher Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Wohnen und Entspannen bietet und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das rund 811 m² große Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt das Anwesen vor allem durch seine großzügige Grundstücksfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den zusätzlichen ausgebauten Gebäudebereich sowie die gewachsene Wohnlage in Köln-Vogelsang. Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für Familien und Käufer, die Wert auf viel Platz, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück legen. # Ausstattung • Großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Köln-Vogelsang • Baujahr des Haupthauses: 1933 • Anbau aus dem Jahr 1980 • Sanierung Mitte der 1980er-Jahre • Gasheizung aus 2008 • Ca. 154 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche in einem separaten Gebäude • Die zusätzlichen 25 m² sind nicht in der Wohnfläche enthalten • Grundstücksgröße: ca. 811 m² • Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer • Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro oder Kinderzimmer • Küche • Gäste-WC mit Dusche • Ein Obergeschosszimmer mit Bad en Suite • Separates Gebäude mit großem Wohn- und Schlafraum • Küche im separaten Wohnbereich • WC mit Dusche im separaten Gebäude • Beheizter Wintergarten • Große Garage • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 811 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Stadtteil Vogelsang. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Einfamilienhäuser und ein angenehmes Umfeld prägen den westlich gelegenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A1 und A57 sind ebenfalls gut erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Umland und überregionales Straßennetz. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, Parkanlagen sowie der nahegelegene Äußere Grüngürtel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Kölner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hält sich vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas de Vogt Selbstständiger Immobilienberater Gilsonsstr. 74 51145 Köln E-Mail: andreas.devogt@db.com Telefon: 0176 67338080 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530105-1038094 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 154 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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