Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Sauna, Terrasse und beheizter Garage mitten in Britz!
12347, Koppelweg, Neukölln
•4.5 Zimmer•126 m² Wohnfläche•461 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
126 m²Grundstück
461 m²Preis pro m²
5.757 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das 1973 errichtete und stilvoll sanierte Einfamilienhaus in Berlin-Britz vereint gekonnt 70er-Jahre-Architektur mit skandinavischem Minimalismus. Auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in geschützter Rücklage gelegen, bietet die Immobilie, fernab der Straße, ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der familiengerechte Grundriss umfasst vier Zimmer auf ca. 126 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 104 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss mit separatem Außenzugang. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2018 erneuerte Ölheizung. # Ausstattung Die ca. 126 m² Wohnfläche umfassende Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit Marmorboden versehen, während im Wohnbereich edles Parkett und eine großzügige Fensterfront zur Terrasse überzeugen. Neben einer funktionalen Einbauküche und einem Gäste-WC verfügt das Haus über ein modernisiertes Hauptbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Der voll ausgebaute Keller bietet mit einer integrierten Sauna zusätzlichen Komfort. Eine beheizte Garage, zwei Stellplätze sowie der Garten runden das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.757,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 258,25 m² - Grundstücksfläche: ca. 461 m² - Kellerfläche: ca. 104,43 m² # Lagebeschreibung Das attraktive Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Britz (Neukölln). Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum bekannten Britzer Garten sowie zu Schloss Britz und Gutshof, die hervorragende Erholungsmöglichkeiten im Grünen sowie kulturelle Angebote bieten. Auch die berühmte Hufeisensiedlung von Bruno Taut, UNESCO-Weltkulturerbe, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und prägt den besonderen Charakter des Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Wer es urbaner mag, findet in nur rund 10 Minuten Cafés und Restaurants im lebendigen Körnerkiez, den Kranoldmarkt sowie das Tempelhofer Feld, ideal für alle, die Ruhe und Grün mit kurzen Wegen ins urbane Leben verbinden möchten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Buslinien halten quasi vor der Tür und bringen Sie in ca. 5 Minuten zur U7 und in ca. 10 Minuten zur U8. Zudem ist die Stadtautobahn A113 in wenigen Autominuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 161.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MA-KO-21Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis724.900 €
Preis pro m²5.757 €
