Einfamilienhaus in Duisburg Süd (Bissingheim)
47279, Duisburg - Duisburg-Süd
•5.5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•522 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
135 m²Grundstück
522 m²Preis pro m²
3.667 €Baujahr
1919Über diese Immobilie
Traumhaftes Familienleben in der Gartenstadt Bissingheim: Ihr neues Zuhause mit großem Garten!Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Duisburg-Bissingheim vereint den Charakter der historischen Gartenstadt mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie die perfekte Raumaufteilung für eine Familie mit Kindern.Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus blicken Sie direkt in das Highlight der Immobilie: den großen Garten. Dieser ist ein wahres Paradies für Familien. Während die Kinder auf dem Rasen spielen, genießen die Eltern entspannte Stunden auf der großen Terrasse. Die Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.Über die Treppe gelangen Sie in das gemütliche Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Drei flexible, helle Zimmer warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden – ob als Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne, als farbenfrohes Kinderzimmer oder als Home-Office. DasTageslicht bad bietet mit Badewanne und Dusche den nötigen Komfort für den Alltag. Das Haus ist voll unterkellert, sodass reichlich Stauraum zur Verfügung steht. Ein riesiger Pluspunkt für die Zukunft: Die gesamte Heizungsanlage wurde erst in diesem Jahr (2026) komplett erneuert, sodass Sie energetisch perfekt aufgestellt sind.Ausstattung & Eckdaten im Überblick:Wohnfläche: Ca. 135 m² optimal genutzte Fläche auf mehreren Ebenen.Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem, familienfreundlichem Garten.Heizung: Brandneue, moderne und effiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2026.Parken: Komfortabler eigener Stellplatz direkt am Haus (keine Parkplatzsuche).Außenbereich: Große Sonnenterrasse mit viel Platz für Grillabende.Lagebeschreibung (Leben in der Gartenstadt):Die Immobilie befindet sich im herrlich grünen Duisburger Stadtteil Bissingheim, der als charmante Gartenstadt bekannt ist. Diese Lage zeichnet sich durch ein tolles Umfeld aus: Eine intakte Nachbarschaft, ruhige Straßen und viel Natur prägen das Bild. Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind sicher zu Fuß erreichbar. Die Kinder wachsen hier behütet auf.Ein unschlagbarer Vorteil ist die perfekte Balance aus Natur und Urbanität. Sie genießen die unmittelbare Nähe zur Duisburger Innenstadt: In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum mit seinen vielfältigen Shopping-Möglichkeiten, dem Hauptbahnhof sowie tollen Kultur- und Gastronomieangeboten. Gleichzeitig besticht die Lage durch die erstklassige Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Berufspendler schätzen die perfekte Anbindung über Autobahnen und Schienen – das Düsseldorfer Stadtzentrum und der Flughafen sind im Nu erreicht.Zusätzlich profitiert Bissingheim von einem gigantischen Zukunftsprojekt direkt nebenan: Im angrenzenden Stadtteil entsteht mit „6-Seen-Wedau“ eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW. Für Sie bedeutet das eine kommende, absolut hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Freuen Sie sich auf moderne Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Kitas an den Seen. Die Sechs-Seen-Platte selbst ist schon jetzt ein Paradies für Wassersport und Erholung.Fazit:Dieses Haus in der Gartenstadt Bissingheim bietet die perfekte Chance, idyllisches Familienleben, eine neue Heizung (2026), einen eigenen Stellplatz und die erstklassige Nähe zu Düsseldorf und zur Duisburger City zu kombinieren. Machen Sie dieses Juwel zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.667 €
