Einfamilienhaus im Bauhaus- /Atelierstil * verglaste Galerie
51427, Lustheide, Bergisch Gladbach
•185 m² Wohnfläche•1350 m² Grundstück
Wohnfläche
185 m²Grundstück
1350 m²Preis pro m²
6.216 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das freistehende und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.350 m² begeistert durch seinen parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr verbinden naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Köln und in die umliegenden Städte. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem außergewöhnlichen und lichtdurchfluteten Raum- und hohe Deckenkonzept und der attraktiven Lage, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot. Der lichtdurchflutete Atelier-/Loft-/Hallenbereich mit Blick auf die große und bodentief komplett verglaste Galerie, der friedliche und ungestörte Blick in den parkähnlichen Garten und die vielseitige Raumaufteilung verleihen diesem Einfamilienhaus einen ganz besonderen Charakter. Ein inspirierendes Zuhause für Menschen, die durch eine von Licht und Luft geprägte Großzügigkeit mit außergewöhnlicher, klarer Raumgestaltung eine ganz besondere und kreative Lebensqualität genießen und schätzen können. Es versteht sich von selbst, dass eine herkömmliche Objektbeschreibung der Magie und Besonderheit dieser Immobilie nicht gerecht werden kann, sondern eine Besichtigung zwingend notwendig ist. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach – steht Ihnen dafür – nach vorheriger Terminabsprache - gerne vor Ort zur Verfügung. Doch AUFGEPASST! Unser Service der digitalen 360 ° Objektbesichtigung bietet Ihnen bis dahin schon jetzt die Möglichkeit, das komplette Angebot im Innen- und Außenbereich ganz in Ruhe zu besichtigen und auf sich wirken zu lassen. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten als Nachweis für unseren Kunden, erhalten Sie auf Immocompass.de den digitalen Schlüssel zum ObjektAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²6.216 €
