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Eine Wohnung, viele Möglichkeiten – 4 Zimmer, Terrasse und Garagenstellplatz

45134, Essen - Essen-Stadtwald

•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

98 m²

Preis pro m²

3.241 €

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet sie ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die eigene, nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Trotz ihrer Lage mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten präsentiert sie sich angenehm geschützt und nahezu uneinsehbar. So entsteht ein privater Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt. Im Inneren bildet ein großzügiger, zentral gelegener Raum den Mittelpunkt der Wohnung. Ein offener Durchgang verbindet diesen mit der hufeisenförmig angelegten Küche, wodurch sich der Bereich gut als kombinierter Küchen- und Essbereich gestalten lässt. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei unterschiedliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Einrichtung. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die Gelegenheit, insbesondere Boden- und Wandbeläge nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und der Wohnung den eigenen individuellen Charakter zu verleihen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Garage. Die Kombination aus vier Zimmern, geschützter Terrasse mit Gartenzugang, eigenem Stellplatz im Haus und dem vorhandenen Gestaltungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Erwerber, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 1401 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Essener Stadtteil Stadtwald, einem beliebten und grünen Stadtteil im Essener Süden. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo 30 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar; auch die überregionalen Verkehrsverbindungen, insbesondere die A52, sind gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Wohnwert. Die grünen Bereiche des Essener Südens sowie der Baldeneysee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Essener Innenstadt, Rüttenscheid, die Messe Essen und der Grugapark durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 112.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.03.2021 - Gültig bis: 15.03.2031 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1295 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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