Eine Perle im sanierten Altbau mitten in Hoheluft-West Eigennutzung oder top Anlageobjekt möglich!
20253, Hamburg
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
7.727 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese schöne Wohnung in der begehrten Wohnlage in Hamburg Hoheluft-West könnte bald Ihnen gehören. Ich begleite Sie gern durch das Objekt: Sie kommen durch die kleine, ruhige Christian-Förster-Straße, abseits der Hauptverkehrsadern. Durch eine Einfahrt in den Hinterhof, wo es auch die Möglichkeit eines eigenen Parkplatzes gibt, gelangen Sie zu einem Anbau von 1919, mit nur 8 Wohneinheiten. Durch das Treppenhaus steigen Sie zum ersten Stock, öffnen die Tür und kommen in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Zur linken Seite sehen Sie das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche sowie einen modernen Sanblock für die Toilette, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken mit einer angenehmen Größe. Zur rechten erblicken Sie ein ausreichend großes Zimmer mit Balkon nach Westen ausgerichtet. Sie schauen nach vorn und gehen links in eine geräumige Küche, wo sie auch mit 4 Personen sitzen könnten. Zur rechten Seite liegt das zweite Zimmer, etwas größer als das andere. Hier entscheiden Sie nun, welches das Wohn- oder Schlafzimmer wird. Die Wohnung ist mit einem warmen und gepflegten Pitchpine Holzfußboden ausgelegt. Dadurch, dass die Wohnung im ersten Stock liegt, kommt die Wärme der Wohnungen über und unter Ihnen zugute. Das hilft, Heizkosten zu sparen. Eine sehr gute Aufteilung auf insgesamt ca. 55,2 m². Auf dem gut belüfteten Dachboden gehört ein Abstellraum zur Wohnung, der Platz für Koffer und Sonstiges bietet und als Trockenboden dienen kann. Genießen Sie also am Morgen die Ruhe, die Sonne und das Vogelgezwitscher in der Küche und am Abend zum Sonnenuntergang ein Gläschen Wein auf dem Balkon, auf dem Sie auch zu viert sitzen können. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale gasbefeuerte Heizungsanlage über die auch die Warmwassererzeugung reguliert wird. Als gemeinschaftliche Abstellfläche steht den Bewohnern ein separates Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Parkplatz im geschützten hinteren Hofbereich optional anzumieten. Dies erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend und garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren und kurzen Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²7.727 €
Wohnfläche55 m²
