Ein Zuhause zum Ankommen
44328, Scharnhorst-Ost, Dortmund
•128 m² Wohnfläche•414 m² Grundstück
Wohnfläche
128 m²Grundstück
414 m²Preis pro m²
2.969 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Stauraum eignet. Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben einer großzügigen Waschküche stehen weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine gemütliche Kellerbar schafft Raum für gesellige Abende oder Hobbys. Zusätzlich befindet sich im Keller eine kleine Toilette. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²2.969 €
