Ein Zuhause voller Möglichkeiten – vier Ebenen, großer Garten und ganz viel Lebensqualität
22415, Langenhorn, Hamburg
•108 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Wohnfläche
108 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
5.787 €Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mehr Raum zum Leben, mehr Grün zum Genießen und mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick erwartet – ein Zuhause mit besonderer Qualität. Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus in Hamburg-Langenhorn verbindet modernes Wohnen mit einem wunderbaren Gefühl von Geborgenheit. Wohnen auf vier Ebenen plus ausgebautem Dachboden schafft dabei eine Großzügigkeit und Flexibilität, die man bei einem Reihenhaus nur selten findet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer und zwei modernisierte Bäder. Das Herzstück liegt im Erdgeschoss: Die Echtholzküche aus 2016 wurde zum Essbereich geöffnet und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen einladenden Mittelpunkt. Offen und kommunikativ, zugleich angenehm wohnlich – für gemeinsame Mahlzeiten, gute Gespräche und entspannte Stunden. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Rund 400 m² Grundstück sind für ein Reiheneckhaus eine Besonderheit und schenken viel Freiraum und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten wird so zu einem grünen Rückzugsort mitten in Hamburg. Die 2024 neu gestaltete Terrasse verbindet Haus und Garten auf besonders schöne Weise. Das großzügige Glasterrassendach schafft einen geschützten Lieblingsplatz, der sich weit über die Sommermonate hinaus genießen lässt – mit Blick ins eigene Grün. Auch in das Haus wurde kontinuierlich investiert: 2024 wurden 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden eingebaut, das Erdgeschoss frisch gestrichen und ein stilvolles Glasvordach mit integrierter Beleuchtung ergänzt. Die beiden Badezimmer wurden 2016 vollständig modernisiert. Und dieses Haus bietet mehr Platz, als die ca. 108 m² Wohnfläche vermuten lassen: Weitere ca. 45 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerraum ist bereits ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Der ausgebaute Dachboden erweitert die Möglichkeiten zusätzlich. Eine Einzelgarage auf dem nahe gelegenen Garagenhof vervollständigt das Angebot. Es ist die Verbindung aus Ecklage, großzügigem Grundstück, wunderschönem Garten, vier Wohnebenen plus ausgebautem Dachboden und den erfolgten Modernisierungen, die dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Hier wurde über Jahre mit Sorgfalt gepflegt, gestaltet und weiterentwickelt – und genau das ist heute spürbar. Ein Zuhause mit überraschend viel Raum, einem Garten zum Genießen und besten Voraussetzungen für viele schöne Jahre. Die Bilder wurden teilweise mit KI-generierten Einrichtungsbeispielen visualisiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen- lassen Sie sich begeistern! 📞 Jetzt anrufen: +49 176 26852647 – Miriam Kerler Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Verbrauchsausweis, 147,16 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: GasheizungAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.787 €
